Appartamento All'asta In Via San Nazzaro 21 - 20842 Besana In Brianza (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 monolocale funzionale con cortile interno all'asta a besana in brianza

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione compatta nel cuore del centro storico di Montesiro, frazione di Besana in Brianza. Ideale per investimento o prima casa dopo lavori di ristrutturazione e regolarizzazione.

Appartamento di 37,30 m² commerciali posto al primo piano di una corte storica: ingresso, angolo cottura, camera e bagno; altezza interna 280 cm. Stato interno discreto ma con impianti parziali (predisposizione riscaldamento con radiatori; caldaia non installata) e finiture miste (piastrelle e pavimento lamellare). Infissi in legno con vetro singolo; portone non blindato. L'immobile è al momento assimilabile a un monolocale.

Punti di forza: posizione centrale e caratteristica in corte, bassi oneri condominiali ordinari (circa €311/anno) e potenziale rendimento dopo adeguamenti. Criticità note: dichiarazione di inabitabilità del Comune (2017), difformità edilizie da sanare e presenza di occupante senza titolo; costi stimati per regolarizzazioni e pratiche circa €15.070 (stime CTU). Classe energetica G (IPE 721,72 kWh/m²·anno) — APE n. 108008000181/17, valida fino al 15/09/2027.

Contesto: ubicato nella parte storica di Montesiro, a pochi passi dalla chiesa dei Santi Nazzaro e Celso; servizi di quartiere presenti, parcheggi limitati. Distanze utili: centro di Besana ~1,3 km; Monza ~20 km. Collegamenti pubblici limitati (fermata a qualche minuto, traffico locale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (monolocale/1 vano + servizi)
• Superficie: 37,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (senza ascensore)
• Località: via San Nazzaro 21, Frazione Montesiro, Besana in Brianza (MB)
• Stato: esterno mediocri condizioni, interno da sistemare; immobile dichiarato inabitabile (2017); occupato senza titolo
• Pertinenze: nessuna accessoria registrata
• Classe energetica: G — 721,72 kWh/m²·anno (APE n. 108008000181/17)

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