Terreno All'asta In Corso Italia 11 - 20813 Bovisio-masciago (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno residenziale edificabile all'asta a Bovisio-Masciago

Un'opportunità rara per investitori e costruttori: terreno residenziale all'asta in posizione centrale a Bovisio-Masciago, ideale per una trasformazione urbana con potenziale di sviluppo. Questo lotto offre una superficie significativa e la possibilità di valorizzazione tramite intervento edilizio conforme alle previsioni urbanistiche vigenti.

Il lotto è costituito da un terreno edificabile con superficie commerciale complessiva di 6.206,00 m²; parte dell’ex fabbricato sul mappale 99 è già stato demolito. Lo stato attuale è terreno libero con porzioni di edificio demolite, pronto per essere oggetto di un progetto di sviluppo residenziale in un contesto urbano. Il perimetro catastale è aggiornato ma si segnalano discrepanze relative ad alcune particelle che risultano regolarizzabili con interventi catastali a costi contenuti e tempi stimati (costo indicativo per pratiche €2.000, tempo circa 4 mesi).

La posizione permette interventi con capacità edificatoria definita dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune; si segnala tuttavia che è in corso una variante urbanistica comunale che potrebbe influenzare gli indici di edificabilità. Si segnala inoltre un avviso comunale riguardante la manutenzione delle aree e la messa in sicurezza di parti di muro di cinta, leggibile nella documentazione tecnica: elementi da valutare ma gestibili prima o durante l’iter di trasformazione. Valore di mercato stimato: €1.750.000, valore di vendita giudiziaria stimato: €1.573.000.

Vantaggi principali: ampia superficie in zona mista residenziale/commerciale, potenziale di sviluppo per interventi residenziali, posizione centrale a Bovisio-Masciago e valore interessante per un acquisto in asta giudiziaria. Criticità evidenziate in perizia (regolarizzazioni catastali e obblighi comunali di manutenzione) sono definite come regolarizzabili o gestibili, offrendo un rapporto rischio/ricavo favorevole per chi punta a un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (con porzioni di edificio demolito)
• Superficie: 6.206,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno
• Località: Corso Italia 11, Bovisio-Masciago (MB)
• Stato: terreno libero con porzioni di fabbricato demolite; conformità catastale da regolarizzare (regolarizzabile)
• Pertinenze: porzioni di mappale 99 demolite; terreno assorbito in parte nei mappali 335, 331, 332 (vedi perizia)
• Classe energetica: non applicabile / non disponibile

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