Appartamento All'asta In Via Giacomo Puccini, 3, 20861 Brugherio Mb, Italia - 20047 Brugherio (MB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con doppio box all'asta a brugherio

Un luminoso appartamento in villa, con doppio box e terrazzi, proposto all'asta in posizione semicentrale a Brugherio. Opportunità interessante per chi cerca ampi spazi abitativi con pertinenza privata e accesso carrabile diretto al box.

L'immobile è un appartamento in villa di 190,86 mq commerciali posto al piano secondo, composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina, locale pranzo (attualmente unico ambiente con il soggiorno), disimpegno notte, due camere da letto, spogliatoio (trasformato in camera), due bagni, due terrazzi e un balcone. Stato di conservazione: discreto, finiture in parquet eccetto i bagni in ceramica; serramenti in alluminio con doppi vetri. Accesso pedonale da Via Giacomo Puccini tramite scala a chiocciola esterna (assenza di ascensore).

Completa la proprietà un box doppio di 38 mq con accesso carrabile diretto su Via Puccini; il box è posto in corpo staccato ed è incluso nel lotto. Nota importante: l'unità risulta occupata con contratto di locazione 4+4 stipulato il 29/10/2021 e registrato (canone dichiarato €13.200/anno) con scadenza 30/11/2025, pertanto l'acquirente troverà l'appartamento locato. Sono presenti difformità interne (modifiche di tavolati e destinazioni) non conformi ma regolarizzabili; spese stimate per la regolarizzazione complessiva: €4.370.

Punto di forza: metrature generose e box doppio con accesso diretto, ideali per famiglie che cercano spazio e praticità. Il giardino e la scala esterna sono aree in uso comune e le relative spese di manutenzione saranno ripartite tra i lotti assegnati; l'accesso carrabile è comunque limitato al solo box. L'immobile viene venduto nello stato di fatto descritto in perizia.

La zona è semicentrale, mista residenziale/commerciale, con servizi di quartiere, negozi e fermata autobus a circa 800 m; collegamento alla metropolitana MM2 (Cologno Monzese) a circa 5 km e buoni collegamenti stradali. Parcheggi nell'area valutati sufficienti; servizi urbani presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa + box doppio (lotto unico)
• Superficie: appartamento 190,86 m² (superficie commerciale); box 38,00 m²; totale commerciale 228,86 m²
• Piano: secondo (accesso tramite scala a chiocciola esterna) — no ascensore
• Località: Brugherio (Via Giacomo Puccini)
• Stato: discreto, con difformità interne non conformi ma regolarizzabili (spese stimate €4.370)
• Pertinenze: doppio box con accesso diretto su Via Puccini; due terrazzi + balcone; giardino comune (uso condiviso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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