Attivita Commerciale All'asta In Via Tre Re 9-11-13-15 - 20047 Brugherio (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con due posti auto coperti all'asta a brugherio

Introduzione
Proponiamo immobile all'asta nel cuore del centro storico di Brugherio: un ampio negozio con due posti auto coperti, ideale per chi cerca un investimento stabile o una sede commerciale in posizione strategica. Opportunità interessante in asta giudiziaria, con contratto di locazione in essere e regolarizzazioni di facile gestione.

Descrizione
Si tratta di un negozio commerciale di 181 m² (superficie commerciale) disposto su piano terra e piano seminterrato, con tre vani fronte strada e due vani retrostanti accessibili anche dal cortile interno. L’accesso principale è su Via Tre Re; le finiture interne sono in buono stato (pavimenti in cotto e un vano in marmo, bagno con rivestimenti piastrellati). Gli infissi fronte strada sono vetrine in alluminio doppio vetro con serrande; presente anche porta blindata, grate di sicurezza e impianti quali condizionamento, allarme, VMC e cronotermostato (Dichiarazioni di Conformità depositate in Comune; stato di funzionamento non verificato in sopralluogo).

Pertinenze e accesso auto
Completano la proprietà due posti auto coperti al piano interrato con accesso carraio dalla Via Ghirlanda (27 m² ciascuno, altezza interna 250 cm), estremamente utili in centro dove i parcheggi scarseggiano.

Punti di forza e criticità
Tra i plus: posizione centrale nel centro storico, ampie vetrine su strada, impianti presenti e doppio posto auto di pertinenza. Criticità da segnalare: contratto di locazione in essere (6+6, stipulato 01/06/2012, opponibile alla procedura; canone dichiarato €1.000/mese comprensivo oneri), APE depositato ma scaduto (02/03/2012) e alcuni interventi minori di regolarizzazione catastale/edilizia (rimozione di parete in cartongesso e adeguamento DOCFA) per un costo stimato complessivo di circa €2.570. Le trascrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano indicati e saranno cancellati a cura della procedura esecutiva.

Contesto e servizi
L’immobile è inserito nel centro storico di Brugherio, area mista residenziale e commerciale con buona visibilità pedonale. Collegamenti comodi con Monza e Milano, servizi locali, bus e parcheggi nelle vicinanze. Zona ideale sia per attività di vicinato che per professionisti o per investimento da porre in locazione commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 181,00 m² (negozio) + 2 posti auto coperti da 27 m² ciascuno
• Piano: piano terra + piano seminterrato (posti auto S1)
• Località: Brugherio (centro storico), Via Tre Re / accesso carraio Via Ghirlanda
• Stato: buono / ristrutturato (2007) — impianti con Dichiarazioni di Conformità depositate (funzionamento da verificare)
• Pertinenze: 2 posti auto coperti (piano interrato)
• Classe energetica: APE depositato (02/03/2012) – scaduto

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