Ufficio All'asta In Via Tre Re 9-11-13-15 - 20047 Brugherio (MB) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con posto auto all'asta a brugherio

Questo immobile all'asta è un ufficio al piano terra con accesso dal cortile interno, ideale per professionisti o per chi cerca un investimento con possibilità di cambio d'uso. La vendita giudiziaria offre un'opportunità interessante nel cuore di Brugherio, a pochi passi dai servizi principali.

L'unità è composta da tre vani più servizio igienico e un ripostiglio ricavato internamente: ambienti regolari, piano terra con comodo affaccio sul cortile comune e ottima distribuzione interna per postazioni o studio. Le finiture sono funzionali (infissi in legno con doppio vetro, porte interne in legno tamburato) e gli impianti sono completi: riscaldamento centralizzato a pavimento, condizionamento, VMC e videocitofono (dichiarazioni di conformità presenti negli atti comunali; funzionamento da verificare).

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Brugherio, accesso diretto dal cortile, qualità degli impianti e possibilità di trasformazione dell'ufficio in unità residenziale previo lavori di adeguamento (ad es. predisposizione angolo cottura e adattamenti bagno). Occupazione: alla data del sopralluogo l'ufficio risultava occupato senza titolo; il posto auto pertinenziale è presente nel piano interrato ed è al momento locato con contratto registrato (scadenza 30/09/2025) — verificare le modalità di rilascio prima dell’acquisto.

La zona è il centro storico di Brugherio, area mista residenziale e commerciale con vicinanza a negozi, servizi, fermate bus e collegamenti per Monza e Milano. Parcheggi limitati nella via ma autorimessa condominiale con accesso carrabile da Via Ghirlanda. Ideale per chi cerca visibilità e facilità di accesso per clienti o dipendenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità commerciale)
• Superficie: 94,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da cortile comune
• Località: Brugherio (centro storico), Via Tre Re / accesso carrabile da Via Ghirlanda
• Stato: buono / manutenzione esterna ottima (fabbricato ristrutturato 2007)
• Pertinenze: posto auto coperto al piano interrato (sub. 716) incluso nella perizia (occupato con contratto)
• Classe energetica: APE registrato (n. 10801-2000257/12 del 02/03/2012) — deposito APE scaduto; trasferimenti esecutivi esenti dall’obbligo di allegazione

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