Capannone All'asta In Via Santa Maria 17/19 - 20047 Brugherio (MB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone d'angolo con area esclusiva all'asta a brugherio

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio industriale da valorizzare in posizione comoda vicino a Milano e Monza. Lotto 2 viene proposto in vendita giudiziaria ed è libero da persone al momento della consegna al custode, pronto per la partecipazione all'asta.

Porzione di capannone industriale di ca 312 m² commerciali distribuiti al piano terra, con altezza interna variabile tra ca 8,80 m e 11,70 m: ampio spazio produttivo (circa 276 m²), blocco servizi regolarmente autorizzato (ca 6 m²) e locali ufficio non autorizzati realizzati con pareti prefabbricate (ca 30 m²). Completa la proprietà un'area esterna di uso esclusivo sul fronte nord di circa 27 m² (passaggio con servitù), utile come spazio di carico/scarico o accesso. Nota: in copertura è presente un impianto fotovoltaico di terzi non a servizio dell'unità; tale dotazione non è valorizzata nell'offerta.

Lo stato generale è da ritenersi scarso: struttura degli anni '60 con copertura parzialmente rifatta nel 2011, impianti vetusti (elettrico e termico da adeguare) e carroponte dismesso. Sono state rilevate difformità catastali/edilizie (blocchi uffici non autorizzati e aggiornamenti planimetrici necessari) regolarizzabili con costi tecnici stimati in ca € 4.000–4.500 complessivi. Sono presenti oneri condominiali (consuntivo 2024 e spese straordinarie deliberate) da verificare con l’amministratore prima dell’acquisto.

Posizione strategica in area mista centrale di Brugherio (via Santa Maria 17/19), con ottimi collegamenti: A4 a ca 6 km, tangenziale A51 a ca 2 km, tangenziale A52 a ca 5 km; stazione e metropolitana di Cologno Monzese a circa 2 km. Zona indicata dal PGT come ambito soggetto a rigenerazione urbana (ARU 01), elemento da valutare in ottica di trasformazione o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di capannone industriale (lotto giudiziario)
• Superficie: 312 m² (commerciali) — capannone ca 276 m²; servizi ca 6 m²; uffici non autorizzati ca 30 m²
• Piano: piano terra (altezza interna ca 8,80–11,70 m)
• Località: Brugherio (MB), via Santa Maria 17/19
• Stato: vetusto / da ristrutturare e regolarizzare (difformità catastali/edilizie regolarizzabili)
• Pertinenze: area esterna esclusiva ca 27 m² (passaggio con servitù); impianto fotovoltaico in copertura di terzi non incluso
• Classe energetica: G — IPE 360,09 kWh/m²·anno (APE n. 10801200010121, registrata 03/03/2021)

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