Appartamento All'asta In Via G Oberdan, 21, 20861 Brugherio Mb, Italia Brugherio, Monza E Della Brianza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta a brugherio (centro)

Un'opportunità di acquisto all'asta nel cuore di Brugherio: appartamento luminoso con ambienti ben distribuiti e cantina di proprietà, ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito. Posizione comoda vicino ai servizi storici e al centro cittadino.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 78,75 m² ed è posto al piano 1 (con accesso a piano seminterrato per la cantina). Interni in buono stato: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno e ripostiglio. Pavimenti in lastre di marmo e ceramica nelle zone umide; infissi e porte in legno; riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa. Presenza di balcone e cantina al piano seminterrato.

Punti di forza: ottima distribuzione interna, ambienti ampi con altezza interna di 3,00 m e finiture originali anni '60 ben conservate. Ideale come appartamento all'asta per chi cerca una casa in centro o un investimento a breve termine. Si segnala che l'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione (stipulato 01/04/2023 - scadenza 31/03/2027) con canone dichiarato pari a €7.800 annui.

Trasparenza sulle criticità: è stata rilevata una difformità urbanistica relativa alla cantina (non presente nelle pratiche originarie) e una modifica del balcone rispetto al progetto approvato; la regolarizzazione stimata è di circa €3.500. Inoltre l'edificio non risulta costituito formalmente in condominio con amministrazione non completamente documentata: si raccomanda verifica degli oneri condominiali. L'attestato di prestazione energetica è esente per procedure esecutive.

Contesto e servizi: ubicato in via Guglielmo Oberdan 21, zona residenziale prossima al centro di Brugherio, a breve distanza da Villa Fiorita, centri sportivi e centri commerciali. Buoni collegamenti con tangenziale A51 (circa 1,2 km) e autostrada (circa 3,5 km). Parcheggi limitati nell'immediato ma servizi primari e scuole nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 78,75 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1 (unità con cantina a PS1)
• Località: via Guglielmo Oberdan 21, Brugherio (MB)
• Stato: buono stato di conservazione, costruito 1963
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato; balcone
• Classe energetica: esente (procedura esecutiva)

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