Appartamento All'asta In Via Silvio Pellico 10/34 - 20040 Caponago (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a Caponago

All'asta proponiamo un appartamento residenziale con accesso indipendente e giardino di proprietà esclusiva, ideale per chi cerca un acquisto conveniente in zona servita. L'immobile è offerto tramite asta giudiziaria: opportunità interessante per investitori e privati.

L'appartamento (commerciale 86,17 m²) si sviluppa su due livelli collegati da scala interna (piano terra + seminterrato, h interna 2,70 m). Al piano terra troviamo ingresso/soggiorno, ampia cucina abitabile e bagno; al piano seminterrato, attualmente adibito a zona notte con due camere, cabina armadio e bagno/lavanderia (locali catastalmente destinati a cantina/intercapedine). Completa la proprietà una porzione di area esterna ad uso esclusivo e un box singolo al piano interrato.

Punti di forza: giardino esclusivo, box privato e posizione centrale in area residenziale ben collegata. Criticità e trasparenza: l'immobile è occcupato dal debitore; risultano difformità catastali/edilizie (locali interrato utilizzati come camere, aperture non regolari) che sono regolarizzabili. Costi stimati per la messa a norma circa €6.200 (più pratica DOCFA €500) e tempi indicativi 60 gg per le regolarizzazioni edilizie. Sono inoltre presenti spese condominiali scadute per €8.970,74 e spese ordinarie annue di gestione stimate in €2.000. La procedura indica che iscrizioni ipotecarie e pignoramenti verranno gestiti/cancellati nell’ambito della vendita giudiziaria.

Contesto: l’immobile è ubicato in zona residenziale centrale di Caponago, con servizi di quartiere nelle vicinanze (scuole, supermercato, fermata autobus a circa 600 m) e buoni collegamenti verso Monza e Milano. Zona tranquilla, traffico locale e parcheggi generalmente disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 86,17 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + seminterrato collegato (T - S1), h interna 2,70 m
• Località: Caponago (MB) - via Silvio Pellico
• Stato: finiture modeste; non conforme ma regolarizzabile; immobile occupato
• Pertinenze: area esterna ad uso esclusivo; box singolo (circa 13 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo perizia: valore di vendita giudiziaria €124.990 (perizia CTU)

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