Attivita Commerciale All'asta In Via Galileo Galilei, 30 - 20866 Carnate (MB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio polifunzionale con ampie aree verdi all'asta a carnate

Questo ampio compendio immobiliare va all'asta: un'occasione per operatori e investitori capaci di gestire un intervento complesso e pianificatorio. Situato lungo il torrente Molgora, il lotto unisce ampie aree agricole e boschive a porzioni urbane di servizio e a fabbricati esistenti, proponendosi come potenziale tassello di riqualificazione territoriale.

Il lotto è costituito da terreni seminativi, prati e bosco ceduo per una consistente estensione, affiancati da aree utilizzate come deposito a cielo aperto e da una palazzina uffici (ex Mellin). La palazzina uffici ha una consistenza lorda di circa 3.253 mq (consistenza commerciale stimata ca. 2.938 mq) ed è dichiarata inagibile: stato di abbandono, gravi atti di vandalismo, demolizioni e asportazioni di impianti. Un edificio secondario adibito a guardiola (ca. 46 mq) è anch’esso presente, così come un’area parcheggio esterna di circa 965 mq e viabilità interna di pertinenza. Sono inoltre presenti depositi a cielo aperto di materiali prefabbricati e mezzi abbandonati.

Punti di forza e criticità: il compendio beneficia di una posizione di cerniera tra tessuto industriale consolidato e fascia paesaggistica del Molgora, con un’unica via d’accesso carrabile da via Galilei n.30 (Carnate) e presenza di recinzioni sul fronte ovest e sud. Attualmente però l’area risulta gravata da vincoli di tutela provinciale (ambito vallivo del PTCP) che vietano nuove edificazioni e da questioni urbanistiche ancora in fase di chiarimento (ricorsi in atto). Sono inoltre segnalate condizioni di degrado, possibili costi di bonifica (depositi inerti, presenza di materiali isolanti contenenti fibre minerali) e oneri tributari da verificare: elementi da considerare attentamente ai fini di un acquisto all'asta.

Il contesto: l’area si trova al confine tra i Comuni di Carnate e Usmate Velate, integrata in un comparto con presenza di capannoni industriali e aree residenziali limitrofe. La vicinanza al corso d’acqua e alle aree boscate conferisce valore paesaggistico ma impone vincoli di tutela. Servizi, viabilità e collegamenti locali sono quelli tipici della cintura urbana-industriale della provincia di Monza e Brianza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare misto (aree agricole/forestali, aree urbane di deposito, edifici ex industriali/uffici)
• Superficie: complessiva composta da vaste aree inedificate (seminativo, prato, bosco ceduo) per decine di migliaia di mq e fabbricati per complessivi ca. 3.300 mq lordi (palazzina ex uffici + guardiola)
• Piano: su più livelli per la palazzina uffici (stato di abbandono, accessibile da via Galilei 30)
• Località: Carnate / Usmate Velate (MB) — fronte torrente Molgora, accesso principale via Galilei 30 (Carnate)
• Stato: edifici in stato di abbandono e vandalizzati; aree esterne con deposito a cielo aperto e presenza di materiali/mezzi abbandonati; vincoli paesaggistici e ambientali presenti (PTCP - ambito vallivo)
• Pertinenze: parcheggio esterno, viabilità interna, depositi a cielo aperto, bosco ceduo e terreni seminativi
• Classe energetica: non indicata / da verificare

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