Appartamento All'asta In Via Camillo Benso Conte Di Cavour 46 - 20031 Cesano Maderno (MB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con box all'asta a cesano maderno

Immagina di aggiudicarti un immobile all'asta nel cuore di Cesano Maderno: un bilocale recuperato nel sottotetto, luminoso e con balconcino loggiato, completo di box. Opportunità ideale per uso personale o investimento con potenziale valore sul mercato.

Appartamento recuperato a fini abitativi con superficie commerciale pari a 100,36 m² (sup. lorda abitazione 97,84 m² + balcone). Situato al 3° piano sottotetto di un complesso costruito negli anni ’90; l’edificio dispone di ascensore che tuttavia non arriva al piano sottotetto, pertanto è previsto l’accesso tramite rampa di scale. Box auto pertinenziale al piano interrato, superficie netta circa 11,42 m², accesso da Via Santa Maria 22.

La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadio, locale guardaroba e servizio igienico. Sono presenti due abbaini e un balconcino loggiato; finiture con pavimentazione in parquet, serramenti a doppio vetro e travi in legno lamellare a vista. Impianto di riscaldamento autonomo a gas e impianto di raffrescamento con pompa di calore (unità esterna visibile sul balconcino). Lo stato generale è buono ma sono presenti alcune irregolarità urbanistiche/edilizie (porte/finestre e mancanza di uno dei lucernari in camera) e mancano le certificazioni impianti e l’APE.

Punti di forza: posizione centrale e residenziale, balcone loggiato, finiture curate, riscaldamento autonomo e box incluso. Criticità chiare e quantificate in perizia, che rendono l’immobile trasparente dal punto di vista dell’acquirente e facilitano la valutazione per interventi di regolarizzazione.

Quartiere con carattere prevalentemente residenziale, collegamenti urbani e servizi di vicinato; collegamenti verso il capoluogo tramite linee di superficie e FNM (metropolitana non nelle immediate vicinanze). Posizione comoda per chi cerca una casa pratica o un investimento da valorizzare tramite piccoli interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale recuperato in sottotetto
• Superficie: commerciale 100,36 m² (sup. lorda 97,84 m² + balcone)
• Piano: 3° (sottotetto) — ascensore presente ma non raggiunge il piano
• Località: Cesano Maderno (accesso da Via Conte Camillo Benso di Cavour n.46; box da Via Santa Maria n.22)
• Stato: buono manutentivo; necessita regolarizzazioni edilizie e certificazioni impianti
• Pertinenze: box auto (piano interrato) — superficie netta ~11,42 m²; balconcino loggiato
• Classe energetica: non disponibile (APE non depositato secondo perizia)

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