Terreno All'asta In Str Costiera, 20872 Cornate D'adda Mb, Italia Cornate D'adda, Monza E Della Brianza - LOTTO 33

Descrizione

🏡 terreno agricolo vincolato vicino fiume all'asta a Cornate d'Adda

Un'opportunità immersa nel verde: terreno agricolo vincolato Parco Adda Nord proposto all'asta per la vendita della quota di 1/2 di piena proprietà. Ideale per chi cerca un lotto naturale a breve distanza dal fiume Adda, con potenzialità per usi agricoli, boschivi o di valorizzazione ambientale nel rispetto dei vincoli territoriali.

Il lotto è un terreno agricolo di forma sostanzialmente rettangolare, posto a poca distanza dal fiume Adda e in lieve pendenza verso di esso. Superficie commerciale: 2.930 m² (quota di 1/2). Identificato catastalmente: foglio 12 particella 165, qualità/classe Bosco Ceduco classe 2; reddito agrario €0,91, reddito dominicale €6,05. Stato attuale: incolto con vegetazione rigogliosa che rende l’accesso difficoltoso; occorrono interventi di pulizia e rilievo per individuare i confini. Presente un elettrodotto e confina con particelle boschive e la strada vicinale della Costa.

Punti di forza: posizione immersa nel verde e soggetta a vincolo ambientale del Parco Adda Nord, che tutela il paesaggio ma garantisce una destinazione d’uso preservata; vicinanza al fiume Adda che conferisce valore paesaggistico; terreno non edificabile ma adatto a attività agricole, forestali o di riqualificazione naturalistica. Valutazione CTU: valore intero del corpo €14.650, valore relativo alla quota (1/2) €7.325. Lo stato di possesso risultava libero al sopralluogo (primavera 2025).

Contesto e servizi: il terreno si trova in zona periferica di Cornate d'Adda, lungo la Via Costiera con accesso da nord; traffico locale scorrevole, servizi di urbanizzazione primaria presenti nel territorio comunale, ma parcheggi e infrastrutture immediate assenti sul lotto. La proprietà è soggetta alle norme del PGT comunale e del PTC del Parco Adda Nord: destinazione a verde e tutela paesaggistica/ambientale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (bosco ceduo)
• Superficie: 2.930,00 m² (quota di 1/2 di piena proprietà)
• Piano: terreno a livello strada vicinale (accesso da Via Costiera, accesso attualmente impedito dalla vegetazione)
• Località: Cornate d'Adda (Strada Costiera)
• Stato: incolto, vegetazione sviluppata, accesso difficoltoso; disponibilità libera al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna costruzione; presenza elettrodotto e vincolo Parco Adda Nord
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Catasto: foglio 12 particella 165, qualità/classe Bosco Ceduco cl.2
• Valutazione CTU: valore intero €14.650 — valore quota (1/2) €7.325

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