Appartamento All'asta In Via Battisti 52 - 20872 Cornate D'adda (MB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a cornate d'adda

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare in zona residenziale di Cornate d'Adda. Questo immobile all'asta si presta sia come abitazione principale sia come investimento con potenziale riqualificazione.

L'appartamento (con cantina) offre una superficie commerciale di 76,75 m² e si sviluppa con un ingresso/disimpegno che attraversa l'unità, cucina con accesso al balcone esposto a ovest, tre camere e un bagno con vasca. Interni con pavimentazione in piastrelle di ceramica; cucina e bagno con rivestimenti murali. L'altezza interna presenta porzioni a 290 cm e 240 cm. L'unità è dotata di riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa; la caldaia è collocata sul balcone ma secondo il sopralluogo non risulta funzionante correttamente. Gli impianti non sono corredati da certificazioni di conformità.

Punti di forza: ottima distribuzione interna e balcone vivibile; pertinenza cantina al piano terra; contesto residenziale tranquillo e parcheggi disponibili. Criticità e trasparenza: immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo, presenza di umidità ai soffitti di alcuni vani, porta d’ingresso non blindata e impianti privi di certificazione. Sono state segnalate difformità catastali ed edilizie regolarizzabili con costi stimati pari a €3.640 (CILA/DOCFA e oneri tecnici). APE non disponibile (esente per provvedimenti di assegnazione a procedure esecutive).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale/residenziale con collegamenti locali e servizi di base nelle vicinanze; Parco Adda Nord nelle vicinanze. Buona presenza di parcheggi e collegamenti con trasporto pubblico locale; a breve distanza da centri maggiori come Monza e Milano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 76,75 m² (superficie commerciale)
• Piano: posto al piano T - 1 (vedi perizia)
• Località: via Cesare Battisti 52, Cornate d'Adda (MB)
• Stato: condizioni discrete/mediocri; necessità interventi su impianti e risanamento umidità
• Pertinenze: cantina al piano terra
• Classe energetica: APE non presente / esente per procedura esecutiva

Valore indicativo in perizia: valore di vendita giudiziaria stimato €77.000 (perizia del 18/08/2025). Immobile all'asta soggetto a procedura esecutiva; ipoteche e trascrizioni saranno gestite dalla procedura.

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