Negozio All'asta In Via Giacomo Matteotti, 39, 20832 Desio Mb, Italia Desio, Monza E Della Brianza - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio centralissimo con contratto in essere all'asta a desio

Negozio funzionale in posizione centrale offerto all'asta: un'opportunità ideale per investitori che cercano un locale commerciale con contratto di locazione già attivo. L'immobile è proposto nella vendita giudiziaria e garantisce subito un reddito da locazione.

Locale commerciale di circa 40 m² di superficie commerciale, posto al piano terra con ingresso su strada e distribuzione interna composta da vano vendita, retro, bagno e ripostiglio. Lo stato conservativo è nella media: pavimentazione in gres, serramenti in alluminio, impianto elettrico apparentemente conforme e riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in ghisa. L’unità risulta occupata con regolare contratto di locazione 6+6 stipulato il 01/07/2022, con scadenza 30/06/2028 (canone dichiarato annuo €10.800).

Punti di forza: posizione centrale con buona visibilità pedonale, destinazione commerciale (categoria C/1), contratto di affitto in corso che assicura reddito immediato e assenza di spese condominiali essendo non facente parte di un condominio. Criticità riscontrate: piccole difformità rispetto alle pratiche edilizie comunali (quote finestrature e accesso) valutate a bassa criticità; stima prudenziale per regolarizzazione indicata in perizia (importo cautelativo segnalato).

Il contesto è centrale a Desio, in una zona di servizi con vicinanza a negozi di quartiere, fermate e parcheggi limitrofi. Il quartiere è residenziale e commerciale, con buona presenza di attività di dettaglio che garantiscono passaggio e frequentazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 40,00 m² (superficie commerciale) - catastale 37 mq
• Piano: piano terra
• Località: Desio (Via G. Matteotti 39)
• Stato: conservativo nella media, locale pronto a uso commerciale
• Pertinenze: retro, bagno, ripostiglio; non è costituito condominio
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia

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