Appartamento All'asta In Via Furlanelli 82 - 20034 Giussano (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 area edificabile con edifici da demolire all'asta a giussano

All'asta: opportunità unica per sviluppatori e investitori: ampio lotto residenziale nel centro semicentrale di Giussano con fabbricati dismessi da demolire. Immobile all'asta ideale per realizzare nuove unità abitative o un intervento di rigenerazione urbana.

Il lotto comprende una superficie catastale complessiva di 6.120 m² (mappali 103, 104, 105) su Via Giuseppe Garibaldi 58; gli edifici esistenti sono in stato di abbandono e dovranno essere demoliti. Secondo la stima tecnica la slp edificabile ipotizzata è di circa 1.013 m², con potenziale di sviluppo residenziale che nella valutazione è stato tradotto in circa 18 unità abitative e 36 box. L’immobile risulta libero al momento del sopralluogo.

Stato e aspetti tecnici: proprietà in piena titolarità (quota 1/1); immobili antichi costruiti prima del 1967 e classificati come da demolire/ricostruire; presenza di alcune difformità catastali risolvibili con regolarizzazione stimata in €4.000 e tempi indicativi di 60 giorni. Sono segnalate iscrizioni trascritte (ipoteca volontaria e atto di ammissione a concordato) che, come riportato nella perizia, saranno cancellate a cura della procedura concorsuale.

Punti di forza: ampia superficie territoriale in ambito residenziale con Piano delle Regole che inserisce i mappali in aree soggette a Piani Attuativi approvati; posizione semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria già presenti; ottima opportunità per sviluppo immobiliare o intervento di rigenerazione urbana. Criticità chiare e documentate rendono l’offerta trasparente: necessità di demolizione, oneri urbanistici e adeguamento progettuale.

Contesto e servizi: l’area è collocata in zona semicentrale di Giussano, con traffico locale e servizi nelle vicinanze; i parcheggi risultano limitati ma la posizione è strategica rispetto al tessuto residenziale cittadino e alle reti di servizi locali. Per investitori che cercano progetti di riqualificazione questo lotto offre visibilità e potenzialità realizzative in un contesto urbano consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area residenziale con sovrastanti edifici dismessi (da demolire)
• Superficie: 6.120,00 m² (catastale) — SLP ipotizzata 1.013 m²
• Piano: livello terreno / edifici atterrati (accesso da Via Giuseppe Garibaldi)
• Località: Giussano (MB), Via Giuseppe Garibaldi 58
• Stato: fabbricati dismessi, da demolire e da ristrutturare/progettare per nuova edificazione
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non indicata (immobili da demolire)

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