Terreno All'asta In Via Tofane Ang Via Delle Grigne Snc - 20034 Giussano (MB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno residenziale con orto urbano all'asta a giussano

Questo terreno pianeggiante e recintato, offerto all'asta, è un'opportunità per chi cerca uno spazio ampio vicino al verde urbano. Ideale per uso orto o per valutare eventuali progetti futuri, è proposto in vendita tramite asta giudiziaria a Giussano.

Si tratta di un lotto di terreno residenziale di 2.420 m² (circa 22 x 110 m) con accesso da Via delle Grigne. L'area è attualmente utilizzata come orto urbano e presenta una piccola costruzione in legno (mappale 805, C/2, 17 mq) ad uso ricovero attrezzi. Il terreno è inserito nel PGT in zona B3 (Ambiti Residenziali Radi), ma l'edificabilità è subordinata a Piano Attuativo e accordi con le autorità, quindi la trasformazione a fini edificatori è complessa e remota.

Punti di forza: ampia metratura funzionale, forma regolare e orografia piana ideale per coltivazioni o per chi cerca spazio esterno vicino alla città. La vicinanza al Parco della Valle del Lambro e l'inclusione nella Rete Verde di Ricomposizione Paesaggistica conferiscono valore paesaggistico e ambientale al lotto. Nota importante: il bene risultava occupato senza titolo al momento del sopralluogo e presenta una baracca in legno senza pratica edilizia; la perizia segnala la possibilità di sanatoria o demolizione con una stima prudenziale dei costi di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica residenziale di Giussano, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. Il traffico è locale; i parcheggi nei pressi risultano scarsi. Lotti limitrofi sono di destinazione residenziale e l'area gode della vicinanza al parco e al verde pubblico, elemento apprezzabile per chi cerca un contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale (orto urbano)
• Superficie: 2.420 m² (totale catastale)
• Piano: livello terreno, accesso da Via delle Grigne
• Località: Giussano (MB) – Via Tofane ang. Via delle Grigne
• Stato: terreno recintato, utilizzato come orto urbano; occupato senza titolo al sopralluogo
• Pertinenze: manufatto in legno (mapp. 805) categoria C/2, 17 m²; terreno frazionato catastalmente su particelle 457, 655 e 805
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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