Laboratorio All'asta In Via Nazionale Dei Giovi 151 - 20823 Lentate Sul Seveso (MB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con cortile e appartamento all'asta a Lentate sul Seveso

Una grande opportunità immobiliare all'asta: un compendio produttivo con ampia area cortilizia e unità accessorie, ideale per chi cerca uno spazio produttivo con annessa abitazione. L'immobile, venduto tramite asta giudiziaria, richiede interventi di ristrutturazione ma offre notevoli potenzialità per attività artigianali o riconversione.

La proprietà è un laboratorio artigianale di 2.256,75 m² distribuiti su piano terra, primo e piano interrato (piani T-1-2) con altezza interna di 2,90 m. Comprende ampi locali produttivi con celle frigorifere e forni, locali per lavorazione e deposito, locali tecnici e uffici, oltre a servizi e spogliatoi; è presente anche un appartamento ad uso custode (tre vani + cucina e balconi) e un locale uffici di pertinenza. All'esterno è compresa un'area cortilizia di pertinenza e sono presenti passaggi di collegamento tra le unità.

Punti di forza: superficie di grande dimensione adatta a produzioni alimentari o attività artigianali, presenza di celle frigorifere e impianti dedicate, accesso diretto da Via Nazionale dei Giovi e quota di area cortilizia esclusiva. Criticità e trasparenza: l'immobile è in pessimo stato di manutenzione e necessita di opere edilizie e di adeguamento impiantistico; sono previste spese indicative di regolarizzazione per difformità per circa €6.000. È presente un’obbligazione "propter rem" trascritta che resterà a carico dell’acquirente; invece l’ipoteca volontaria risultante negli atti è indicata come cancellabile a cura della procedura.

Contesto e servizi: sito a Lentate sul Seveso, in zona semicentrale a destinazione mista residenziale/commerciale, nelle vicinanze della Strada Provinciale 44 (Strada dei Giovi - Milano‑Meda). La posizione garantisce collegamenti rapidi (superstrada a circa 1 km), traffico scorrevole, parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; nelle vicinanze sono presenti centri commerciali e servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con uffici e appartamento custode
• Superficie: 2.256,75 m² (consistenza commerciale totale)
• Piano: piani T-1-2 (altezza interna 2,90 m)
• Località: Lentate sul Seveso (Via Nazionale dei Giovi)
• Stato: pessimo stato d'uso e manutenzione, necessita ristrutturazione edilizia e impiantistica
• Pertinenze: area cortilizia esterna, portico e vano scala comune, collegamenti interni tra unità
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di vendita giudiziaria indicativo: € 708.261,38 (perizia CTU)
• Note legali: immobile libero al sopralluogo; obbligazione propter rem trascritta che resterà a carico dell’acquirente; eventuali iscrizioni ipotecarie risultano indicativamente cancellabili tramite procedura

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