Appartamento All'asta In Viale Lombardia, 121, 20812 Limbiate Mb, Italia Limbiate, Monza E Della Brianza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Limbiate

Un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento all'asta da rinnovare secondo il proprio gusto: unità abitativa con doppia esposizione e ampi balconi in stabile signorile di viale Lombardia. Posizione periferica ben collegata verso Milano, perfetta per investimento o prima casa dopo lavori.

L'appartamento (categoria A/3) sviluppa circa 71,42 mq commerciali ed è composto da ingresso/disimpegno, soggiorno pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato, ripostiglio e due balconi che corrono su due lati dell'edificio; pertinenza vano cantina al piano interrato. Ubicato al 4° piano (5° fuori terra) con ascensore condominiale (portata 4 persone), soffitti alti circa 3,00 m e esposizione Est–Sud che garantisce buona luminosità durante la giornata.

Lo stato è mediamente compromesso: l'immobile necessita di lavori di manutenzione e risanamento (presenza di muffa in alcuni vani). Impianti presenti ma privi di certificazioni; riscaldamento autonomo con caldaia a gas Beretta (installata in cucina) — si consiglia verifica e adeguamento degli impianti. La certificazione energetica (APE) è assente; sono inoltre presenti difformità catastali/edilizie da regolarizzare (aggiornamento planimetria DOCFA e/o eventuale sanatoria).

Contesto tranquillo in zona periferica Sud di Limbiate, a ridosso del canale Villoresi; servizi di quartiere e fermate bus lungo la provinciale 44, collegamento tram verso la stazione Comasina (MM3) e accessi autostradali raggiungibili. Plus: ampi balconi, doppia esposizione, cantina pertinenziale e parcheggi liberi lungo viale Lombardia. Criticità da valutare: immobile occupato dai proprietari al momento del sopralluogo, assenza di APE, e presenze di spese condominiali insolute con oneri straordinari derivanti da una sentenza; importo indicativo a titolo informativo pari a circa €6.300–€7.000 di morosità complessiva e una quota straordinaria stimata intorno a €2.414 a carico dell'unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3)
• Superficie: 71,42 mq commerciali (66,41 mq lordi + balconi e cantina omogeneizzati)
• Piano: 4° (5° fuori terra) con ascensore
• Località: Limbiate (MB), viale Lombardia 121
• Stato: mediamente da ristrutturare; occupato dai proprietari; presenza di muffe in alcuni locali
• Pertinenze: n.2 balconi, vano cantina al piano S1; no box
• Classe energetica: APE assente

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