Appartamento All'asta In Via Bolzano, 1 - Limbiate (MB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco e cortile all'asta a limbiate

Un'opportunità rara nel cuore del centro storico: immobile all'asta inserito in una caratteristica corte del 1700, ideale per chi cerca fascino d'epoca con soluzioni abitative funzionali. L'unità è venduta nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia.

Appartamento su due livelli (con soppalco) di 82,20 mq commerciali, posto al primo piano con accesso tramite scala di proprietà. Interni in buone condizioni, pavimenti in parquet (bagno in ceramica), infissi in alluminio con doppio vetro e persiane in alluminio. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna e termosifoni; assente impianto di condizionamento. La disposizione comprende soggiorno con angolo cottura, bagno, soppalco collegato da scala interna e area cortilizia pertinenziale.

Punti di forza: posizione nel centro storico in una corte storica, doppia esposizione, finiture interne curate, soppalco utilizzabile come zona notte o studio e pertinenza esterna privata. Nota importante: l'immobile risulta occupato con titolo e con contratto di locazione registrato (4+4, attualmente prorogato fino a 09/09/2025, canone annuo €2.640), condizione da considerare per chi valuta un acquisto all'asta. Non è disponibile certificazione energetica (APE mancante). La perizia segnala altresì la presenza di lievi tracce di umidità nelle travi del sottotetto e la possibilità di integrazioni documentali urbanistiche da verificare con tecnico.

Contesto e servizi: posizione centrale a Limbiate (MB), in prossimità di tutti i servizi di quartiere e dei principali collegamenti pubblici (linee autobus locali e stazione ferroviaria con linee S2/S4). Buon raccordo alla rete stradale e autostradale (A8/A9, SS35 dei Giovi), perfetto per chi necessita di spostamenti verso Milano e hinterland.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità con soppalco)
• Superficie: 82,20 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso tramite scala di proprietà)
• Località: Limbiate (MB), via Bolzano 1
• Stato: buone condizioni generali; tracce di umidità nel sottotetto; APE non disponibile
• Pertinenze: soppalco interno, cortile/giardino pertinenziale
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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