Appartamento All'asta In Via Leone Tolstoj 20 - 20051 Limbiate (MB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ampio con scala privata all'asta a Limbiate

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale: appartamento su due livelli con accesso indipendente e sottotetto, posto in una via tranquilla di Limbiate. Ideale per chi vuole personalizzare gli spazi approfittando degli interventi energetici già eseguiti.

L'appartamento all'asta sviluppa circa 95 m² commerciali distribuiti tra piano primo (zona giorno/notte) e vano scala comunicante con ingresso al piano terreno. Internamente troviamo soggiorno, cucina, due camere, bagno e disimpegno; dal disimpegno si accede tramite botola al solaio sottotetto s.p.p. (parte con altezza utile limitata). Altezza interna circa 2,95 m. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e impianto a pavimento, serramenti esterni in PVC con vetrocamera e persiane metalliche; la porta d’ingresso è blindata.

Punti di forza: recente cappotto termico e sostituzione dei serramenti migliorano l'efficienza energetica; planimetria regolare e affaccio su tre lati. Criticità e oneri da considerare: l'unità è abitata dagli esecutati (verificare modalità consegna), manca l'APE ufficiale (presente solo APE convenzionale allegata alla SCA) e sono presenti difformità urbanistiche/edilizie emerse dalla perizia che richiederanno pratica di sanatoria e aggiornamento catastale (stima indicativa dei lavori e oneri per la regolarizzazione circa €15.000 — importo già considerato nella valutazione).

Contesto: ubicato in via Tolstoj n. 20, zona sud di Limbiate (MB), tra il centro e il confine con la provincia di Milano, vicino alla Strada Provinciale Comasina e al Canale Villoresi. Zona residenziale con servizi di base nelle vicinanze e buoni collegamenti verso Milano e i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (3 locali + servizi) con vano scala privato e solaio sottotetto s.p.p.
• Superficie: circa 95 m² superficie commerciale (tot. arrotondato)
• Piano: primo (accesso tramite vano scala dal piano terreno)
• Località: Limbiate (MB), via L. Tolstoj n. 20
• Stato: buone condizioni generali con interventi di efficientamento energetico recenti; sottotetto in condizioni scadenti; necessarie opere di manutenzione e regolarizzazione urbanistica/catastale
• Pertinenze: vano scala comunicante, solaio sottotetto s.p.p. accessibile tramite botola; accesso attestato su area cortilizia di terzi gravata da servitù di passo pedonale
• Classe energetica: A.P.E. ufficiale assente (presente APE convenzionale allegata alla S.C.A. per l’agibilità)
• Catasto: categoria A/3, rendita €. 336,99
• Valutazione / base d'asta indicativa (perizia): valore a corpo €. 160.000,00 — prezzo base d'asta €. 152.000,00

Se desideri partecipare all'asta o avere maggiori informazioni e documentazione sull'immobile, contattaci: ti assistiamo nella verifica degli atti e nella partecipazione all'acquisto all'asta.