Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 8, 20812 Limbiate Mb, Italia Limbiate, Monza E Della Brianza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con cortile e garage all'asta a limbiate

All'asta proponiamo un intero fabbricato residenziale composto da due appartamenti, autorimessa e ampia area cortilizia: un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio abitativo con pertinenze e margine di valorizzazione in una posizione tranquilla. L'immobile viene ceduto tramite asta giudiziaria; si segnala la presenza di alcune difformità da regolarizzare (vedi dettagli).

L'unità si compone di due appartamenti collegati da portico comune: un appartamento al piano terra (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ampliamento non autorizzato) e un ampio appartamento al piano primo (soggiorno con angolo cottura, due camere, ripostiglio, bagno e balcone su tre lati). Al piano interrato è presente una cantina con la caldaia che serve entrambe le unità; al piano terra esterno un'autorimessa di importanti dimensioni e un grande cortile/terreno che si affaccia sul Canale Villoresi.

Gli spazi offrono finiture discrete e condizioni generali buone: parquet sovrapposto in alcune stanze, pavimenti in ceramica nei bagni, serramenti in legno con vetro camera, impianti funzionanti al sopralluogo. Punti di forza: ampie superfici esterne, balcone triplo dell'appartamento al primo piano, rustico/deposito e autorimessa capiente. Criticità: sono presenti ampliamenti realizzati senza titolo (alcuni non sanabili e da demolire) e difformità catastali/edilizie con oneri stimati per regolarizzazione e demolizione (stima totale tecniche e opere circa €16.500), oltre all’assenza di APE. Accessibilità limitata: ingresso piano terra con un gradino, scala interna per il piano primo, rampa autorimessa non conforme alle barriere.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Pinzano di Limbiate, in posizione semiperiferica tranquilla e ben collegata, a pochi passi dal Canale Villoresi. La zona dispone di servizi di prima necessità nei centri limitrofi e collegamenti bus (linee Z111 e Z130) verso i principali nodi e la città di Milano. Possibilità urbanistica interessante: la pratica di progetto evidenzia una volumetria residua pari a circa 429,76 m3 (circa 143 mq SLP) utile per eventuali interventi soggetti ad autorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 2 piani (lotto unico) con due appartamenti
• Superficie commerciale indicativa: app. piano terra 70,3 mq; app. piano primo 130,4 mq; autorimessa 69,6 mq; cortile/area esterna 89,9 mq; SLP residua indicata 143,3 mq
• Piano: piano terra / piano primo; cantina al piano interrato; autorimessa piano terra
• Località: Limbiate (frazione Pinzano), via Guglielmo Marconi n. 8
• Stato: condizioni generali buone, con difformità edilizie/catastali da regolarizzare (ampliamenti non autorizzati e opere da demolire)
• Pertinenze: rustico/deposito, cantina, autorimessa, cortile/terreno privato
• Classe energetica: attestato APE non reperito (non disponibile)

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