Attivita Commerciale All'asta In Via Xxv Aprile N 45 Limbiate (MB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero stabile commerciale con appartamento all'asta a limbiate

In centro a Limbiate proponiamo in vendita all'asta un intero stabile composto da ampi locali commerciali e un appartamento libero: un'opportunità interessante per investitori o operatori commerciali in cerca di visibilità e multifunzionalità. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria con documento di stima professionale disponibile.

Lotto composto da un piano seminterrato ad uso cantina, un piano terra adibito a locali commerciali e un primo piano con ulteriori spazi commerciali oltre ad un appartamento categoria A/3 di circa 74,1 mq. Superficie commerciale rilevata: locali D/8 pari a 673,2 mq commerciali; appartamento 74,1 mq commerciali (superficie omogeneizzata). Accessi diretti su via XXV Aprile, scale interne di collegamento; assenza di ascensore e accessibilità non adeguata per disabili.

Gli spazi al piano terra e primo sono in buono stato conservativo, con finiture commerciali, servizi attrezzati e impianto termico centralizzato ad aria per la parte commerciale; l'appartamento presenta ottime condizioni generali ma necessita di regolarizzazione catastale (sanatoria e nuovo DOCFA stimati in circa €3.000). Al piano cantina si segnalano evidenze di umidità. L'immobile è libero al sopralluogo, ideale per chi cerca una soluzione da usare direttamente o da destinare a reddito.

Punti di forza: ottima visibilità su strada principale, ampie superfici commerciali frazionabili a seconda dell'attività, possibilità di abbinare unità abitativa per il custode/gestore o come fonte di reddito aggiuntiva. Criticità e trasparenza: sugli immobili risultano iscritte ipoteche e vi è trascrizione di verbale di pignoramento (24/10/2018) — elemento da valutare attentamente nell'ambito dell'asta giudiziaria.

Zona centrale di Limbiate con completa urbanizzazione primaria e secondaria; servizi di quartiere a portata di mano e rapido collegamento alla Tangenziale Nord di Milano (circa 7,6 km). Quartiere prevalentemente residenziale con traffico e passaggio locale favorevole per attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero stabile (locali per attività commerciali cat. D/8 + appartamento cat. A/3)
• Superficie: locali commerciali 673,2 mq (superficie commerciale); appartamento 74,1 mq (superficie commerciale); commerciale totale 747,3 mq
• Piano: S1 - T - 1 (cantina, piano terra, primo piano)
• Località: Limbiate (MI), via XXV Aprile n. 45
• Stato: condizioni generali buone (cantina con umidità); immobile libero
• Pertinenze: cantina; striscia di terreno su tre lati; accessi pedonali e area esterna di pertinenza
• Classe energetica: non censito (ACE non risultano presenti)

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