Compendio All'asta In Via Del Laghetto, 31 - 20812 Limbiate (MB) - LOTTO UNICO

Descrizione

Compendio Immobiliare Unico all'Asta a Limbiate, Parco Groane

Immerso nella serena bellezza del Parco Regionale delle Groane, a Limbiate, si presenta un'opportunità immobiliare unica all'asta: un vasto compendio che un tempo era il vibrante "Luna Park Città Satellite". Questo lotto offre la possibilità di dare nuova vita a un'area con un potenziale straordinario, già oggetto di un ambizioso progetto di riqualificazione.

Il complesso, strategicamente posizionato lungo le vie del Laghetto e Lombra, con accesso principale da Via del Laghetto 31, include una varietà di edifici e ampi terreni. Tra le strutture vi sono ex ristoranti, chioschi, magazzini, servizi igienici, una chiesetta e un edificio rustico/bazar, oltre a diverse strutture ludiche in disuso. Gran parte degli immobili si trova in stato di abbandono e degrado.

Questa vasta area è al centro di un progetto di riqualificazione definito da una Convenzione attiva fino al 2030, che mira a trasformarla in un polo attrattivo con un forte carattere naturalistico. Alcune strutture esistenti saranno demolite, mentre altre, come la suggestiva chiesetta (Mapp. 119, circa 43 mq commerciali) e il fabbricato rustico/bazar (Mapp. 123, circa 117 mq commerciali su due livelli più interrato), saranno manutenute e valorizzate. Il piano interrato del ristorante principale (Mapp. 120 Sub 701) è attualmente allagato. Si segnala inoltre la potenziale presenza di amianto in alcune coperture che richiederà bonifica.

Il cuore del compendio è un pittoresco laghetto artificiale, circondato da percorsi pedonali asfaltati e ampie aree di bosco e verde spontaneo, che creano un ambiente ideale per attività all'aria aperta. L'area include binari di un ex trenino panoramico, ponticelli e cancelli d'accesso, sebbene la pista ciclabile attuale si interrompa e molti servizi interni siano disattivi, con l'eccezione di un bar gestito dall'attuale affittuario, un immobile all'asta con potenziale di crescita.

Situato nell'importante Parco delle Groane a Limbiate, questo immobile gode di una posizione che, sebbene bisognosa di rinascita, offre un contesto unico per chi cerca un investimento in un'area a forte potenziale di sviluppo turistico-ricreativo e naturalistico. La zona è ben collegata ai principali assi stradali, tra cui le SP 527 e SP 44.

Dettagli principali:
• Tipologia: Compendio immobiliare commerciale e terreni
• Superficie: Edifici commerciali (circa 43 mq chiesetta, 117 mq rustico/bazar, altri non rilevati); Terreni (circa 34 ettari)
• Piano: Vari piani terra, interrati e primo
• Località: Limbiate (MB), Via del Laghetto 31
• Stato: Prevalentemente in stato di disuso e degrado, con strutture da demolire o riqualificare. Richiede interventi di bonifica per sospetto amianto su alcune coperture.
• Pertinenze: Laghetto artificiale, aree boschive e verdi, percorsi pedonali, ex strutture ludiche, bar attivo (in locazione), ex ristoranti, magazzini, chiesetta, vano tecnico, alloggio custode.
• Classe energetica: Assente

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