Magazzino All'asta In Via Luciano Manara N 13 - 20035 Lissone (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 sottotetto con terrazzo e box all'asta a lissone

Un'opportunità immobiliare all'asta ideale per chi cerca una soluzione con ampio terrazzo e autorimessa in posizione servita: sottotetto con finiture moderne e cantina, venduto insieme a un box singolo. L'immobile è libero e pronto per essere acquistato tramite asta giudiziaria.

L'unità principale (sottotetto non abitabile) sviluppa una superficie commerciale di 57,60 m² ed è posta al 4° piano (scala A) con accesso tramite ascensore. Interni con travi a vista, parquet chiaro, ingresso, soggiorno con angolo cottura illuminato da più velux, due camere, doppi servizi e un terrazzo ampio e accessibile da tutte le stanze. Impianto di riscaldamento centralizzato a pavimento, videocitofono e predisposizione aria condizionata; infissi esterni in PVC con doppio vetro.

Punti di forza: terrazzo vivibile con buona esposizione, soffitti con travi in legno e numerosi punti luce naturali, presenza di cantina al piano interrato e box singolo di 16 m² con basculante in acciaio. Criticità chiare e regolarizzabili: è pendente un'ordinanza comunale per il ripristino dello stato dei luoghi (difformità edilizie legate al recupero del sottotetto); sono presenti infiltrazioni in corrispondenza dei velux e il terrazzo necessita di rifacimento dell'impermeabilizzazione. I costi stimati per la regolarizzazione e gli interventi sono indicati in perizia (spese di regolarizzazione circa €10.150; quota stimata per rifacimento terrazzo a carico della proprietà circa €5.000).

La posizione è in una zona mista periferica di Lissone, ben collegata con Monza e Milano, servizi di quartiere nelle vicinanze, facilità di parcheggio e fermate autobus a breve distanza. APE registrata (classe B, 56,01 kWh/m²·anno) al 16/12/2013 (attualmente scaduta per decorrenza del deposito).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (convertito parzialmente) con cantina + box singolo
• Superficie: 57,60 m² (unità) + 16,00 m² (box) — commerciale complessiva 73,60 m²
• Piano: 4° (sottotetto) + piano interrato S1 per cantina e box; ascensore presente
• Località: Lissone (MB), Via Luciano Manara n.13
• Stato: libero; completamenti da ultimare; non conformità edilizie con ordinanza comunale (regolarizzabile)
• Pertinenze: cantina (S1) e box singolo 16 m² (basculante in acciaio)
• Classe energetica: B — IPE 56,01 kWh/m²·anno (APE registrata 16/12/2013, documento scaduto)

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