Appartamento All'asta In Via Dei Caduti, 17, 20826 Misinto Mb, Italia Misinto, Monza E Della Brianza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale funzionale con cantina all'asta a misinto

Un'opportunità interessante all'asta nel cuore del centro storico di Misinto: un monolocale compatto ideale per investimento o prima casa, con cantina pertinenziale e prezzo di perizia contenuto. Ottimo per chi cerca un acquisto rapido in asta giudiziaria con potenziale di valorizzazione.

L'appartamento misura 40,00 m² commerciali ed è situato al 2° piano di una corte residenziale senza ascensore. La disposizione interna è snella e pratica: unico vano principale soggiorno/camera con angolo cottura, disimpegno e servizio igienico finestrato; il locale principale ha due finestre con esposizione nord/est che garantiscono luce e ricambio d'aria naturali. Completa la proprietà una cantina al piano interrato.

Lo stato manutentivo è generale normale rispetto all'epoca costruttiva, con impianti e finiture su livelli semplici; in perizia il livello degli impianti e la manutenzione sono giudicati leggermente al di sotto della media. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione stipulato il 10/10/2024 e opponibile alla procedura (scadenza dichiarata 14/10/2026): si tratta dunque di un’interessante soluzione anche per investitori in cerca di reddito da locazione. Si segnala inoltre che l'immobile è stato rilevato come non conforme dal punto di vista urbanistico, ma regolarizzabile.

Contesto e servizi: posizione centrale in corte a prevalente destinazione residenziale, con traffico locale e parcheggi sufficienti. Nelle vicinanze: negozi di quartiere, supermercato, spazi verdi; collegamenti comodi (autobus a circa 0,4 km, stazione ferroviaria a 9,5 km). Ideale per chi vuole vivere in centro o per chi cerca una soluzione facilmente gestibile da lontano.

Punti di forza e criticità in sintesi: ottimo rapporto dimensione/prezzo con cantina inclusa e potenziale di ristrutturazione; criticità da considerare: immobile venduto occupato da contratto registrato, assenza di ascensore, presenza di spese condominiali in arretrato indicate in perizia e nota di non conformità urbanistica regolarizzabile. Valore di mercato stimato nella perizia: € 38.000,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (appartamento)
• Superficie: 40,00 m² (commerciali)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Misinto (MB), Via dei Caduti 17
• Stato: manutenzione generale normale; impianti/finestre su livello semplice
• Pertinenze: cantina al piano S1
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Condominio: millesimi 6,72; spese ordinarie annue €600; spese condominiali scadute €557,65
• Occupazione: locato con contratto registrato (opponibile) fino al 14/10/2026
• Valore di perizia: € 38.000,00

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