Appartamento All'asta In Via Volturno 37 - 20900 Monza (MB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento centrale con balconcino all'asta a Monza

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa centrale o un investimento da ristrutturare. Situato al primo piano di un edificio storico, offre spazi vivibili e posizione comoda vicino a servizi e collegamenti.

L'immobile è un appartamento di 63 m² commerciali composto da cucina (circa 10,30 m²), soggiorno (circa 21,30 m²), camera (circa 15,46 m²), bagno (circa 3,60 m²) e balconcino (circa 2,55 m²). Altezza interna metri 3,00. Posto al piano 1 senza ascensore, accesso diretto dal vano scale/portico. Tipologia catastale A/4, consistenza 3,5 vani, rendita catastale indicata in perizia.

Lo stato conservativo è discreto/da rivedere: ristrutturato in anni 2000 ma con alcune difformità e assenza di agibilità. Il bagno presenta problemi di umidità e muffa e alcune finiture (infissi esterni in legno) sono da sostituire. Impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori in alluminio; conformità impianti non documentata. L'unità è occupata (situazione di fatto: occupazione senza titolo) e risultano contratti/annotazioni registrate agli atti; sono inoltre indicate spese condominiali scadute pari a €4.588 (aggiornate a novembre 2025). Costi di regolarizzazione catastale stimati in perizia: €400 (elaborazione DOCFA).

I punti di forza: posizione centrale e servita (ferrovia a circa 500 m, fermata autobus a circa 280 m), quartiere residenziale con servizi di prossimità; metratura funzionale per coppia o piccolo nucleo; potenziale rialzo di valore con interventi di ammodernamento e regolarizzazione. Valore di mercato indicato in perizia: €126.000; valore di vendita giudiziaria stimato: €125.600.

Nota: classe energetica non disponibile (APE esclusa in caso di procedure esecutive). Trasparenza su opportunità e criticità: immobile all'asta con necessità di lavori e verifiche documentali; consulenza tecnico-legale consigliata per chiarire aspetti di occupazione e trascrizioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale) all'asta
• Superficie: 63,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Monza, via Volturno 37
• Stato: ristrutturato anni 2000 ma con difformità, necessità di interventi (bagno, infissi, regolarizzazioni)
• Pertinenze: balconcino ~2,55 m²; accesso da porzione di portico/vano scale
• Classe energetica: non disponibile (APE esclusa per procedura esecutiva)
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €125.600

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