Appartamento All'asta In Via Marconi Ang Via V Emanuele 2b - Roncello (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 monolocale con balcone all'asta a roncello (via marconi)

All'asta proponiamo un monolocale mansardato con balcone, ideale per investimento o come prima casa da ristrutturare. L'immobile viene offerto nello stato di fatto indicato in perizia: occorre considerare la presenza di difformità edilizie e l'assenza del certificato di agibilità.

L'appartamento è un monolocale di 44 m² catastali, posto al piano quarto di una palazzina edificata nel 2007-2008. Internamente presenta ambiente unico con angolo cottura, servizio igienico e balcone; le altezze interne variano da circa 1,65 m a 4,55 m per la porzione mansardata. Lo stato di manutenzione è valutato come scadente: necessari interventi di ordine e impiantistica per rendere l'immobile pienamente fruibile.

Punti di forza: dimensioni contenute per un acquisto a investimento, posizione centrale nel paese e vicinanza ai servizi; ottimo potenziale dopo lavori di riqualificazione. Criticità da considerare: immobile occupato senza titolo al momento del sopralluogo, assenza di certificato di agibilità, difformità edilizie rilevate (es. modifiche finestre, documentazione impiantistica mancante) che potrebbero richiedere pratiche e costi di regolarizzazione. Ascensore e alcuni dettagli impiantistici non sono stati verificabili in perizia.

Il contesto è centrale a Roncello (MB), in una zona residenziale con servizi a portata di mano: fermata autobus a circa 200 m, negozi e servizi pubblici nelle vicinanze. Il quartiere offre collegamenti comodi verso le principali vie di comunicazione e la tangenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (abitazione)
• Superficie: 44,00 m² (superficie catastale / consistenza commerciale 44,00 m²)
• Piano: 4° (sottotetto/parte mansardata; altezze min 1,65 m - max 4,55 m)
• Località: Roncello (Via Marconi ang. Via Vittorio Emanuele)
• Stato: scadente; immobile non agibile secondo perizia; occupato senza titolo
• Pertinenze: balcone; cantina indicata in atto ma non risultante in visura catastale (da verificare)
• Classe energetica: esente (esenzione APE per procedimenti esecutivi)
• Note economiche: valore di perizia stimato € 35.200 (perizia CTU, data 05/06/2025)
• Altre informazioni: difformità edilizie e impiantistiche rilevate; eventuali oneri di regolarizzazione a carico dell'acquirente

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