Negozio All'asta In Roncello (MB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con corte esclusiva e tre vetrine all'asta a roncello

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con doppia superficie (piano terra e interrato) nel cuore di Roncello. Ideale per attività con necessità di magazzino/retro e accesso indipendente alla corte pertinenziale, è proposto nello stato di fatto descritto in perizia.

Al piano terra troviamo un ampio locale commerciale a tre luci con affaccio su via Vittorio Emanuele, ambiente unico per la vendita o l’esposizione. Il piano interrato, collegato da scala interna, accoglie il vano laboratorio/deposito e servizi; le altezze interne sono circa 295 cm al piano terreno e 255 cm al piano interrato. Completa la proprietà l’uso esclusivo di una porzione di cortile retrostante, utile come area carico-scarico o deposito esterno.

Tra i punti di forza: posizione centrale, doppia esposizione con tre vetrine, spazio retrostante di servizio al piano inferiore e corte esclusiva. Lo stato di manutenzione è nella media secondo la perizia; si segnala tuttavia che l’immobile è oggetto di una causa civile per vizi e difformità impiantistiche (linee del gas, canne di esalazione, scarichi acque meteoriche) e presenta alcune non conformità edilizie sanabili secondo gli uffici competenti. Allo stato attuale risulta occupato senza titolo: è importante valutarne la situazione prima dell’acquisto.

Il contesto è centrale rispetto al tessuto urbano di Roncello: negozi, servizi pubblici e collegamenti locali sono tutti a breve distanza, rendendo l’immobile adatto ad attività commerciali di vicinato o a laboratori con necessità di spazio di deposito. Facilità di accesso per il carico/scarico grazie al passo carraio nelle vicinanze e alla corte pertinenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con laboratorio/deposito al piano interrato
• Superficie: 83,00 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terra + piano interrato (altezza: T ≈ 295 cm; S1 ≈ 255 cm)
• Località: Roncello (MB) – via Marconi / angolo via Vittorio Emanuele
• Stato: manutenzione nella media; occupato senza titolo; difformità impiantistiche segnalate (CTU)
• Pertinenze: porzione di cortile in uso esclusivo, accesso interno a locale laboratorio/deposito
• Classe energetica: esente (procedura esecutiva / APE non allegato)

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