Appartamento All'asta In Via Pusiano, 13, 20831 Seregno Mb, Italia - 20931 Seregno (MB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con box da ristrutturare all'asta a Seregno

Questo appartamento proposto all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare in una zona semicentrale di Seregno. Ideale per investitori o per chi vuole intervenire con lavori mirati, l'unità è offerta nel contesto di una procedura di asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano primo + sottotetto senza permanenza di persone) con superficie commerciale di circa 86,15 m² e pertinenza box. Al piano primo si sviluppa la zona giorno open-space con bagno e balcone; il piano soprelevato (sottotetto) è attualmente divisorio e utilizzato come locali accessori, ma è classificato come “senza permanenza di persone”. Lo stato conservativo è da ristrutturare: finiture essenziali, impianto elettrico non conforme e lavori incompleti. La cantina e un box singolo (catastale 18 m², libero) completano la proprietà.

Punti di forza e criticità: il box libero è un plus raro in zona; il riscaldamento e l’acqua calda sono centralizzati in ambito condominiale (spese condominiali annue indicate). Criticità importanti: il sottotetto presenta lucernari e partizioni realizzate in difformità dall’autorizzato (attualmente non abitabile secondo normative vigenti) e l’impianto elettrico necessita di adeguamento. L’unità è occupata con contratto di locazione 4+4 registrato (canone dichiarato €1.200/anno) opponibile alla procedura — il box risulta libero.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in zona semicentrale residenziale di Seregno, con collegamenti utili: fermata autobus a ~200 m, superstrada a ~500 m, stazione ferroviaria a circa 2,1 km. Nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere e principali utenze; il contesto è tranquillo e ben servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su piano primo + sottotetto (senza permanenza di persone) in condominio
• Superficie: commerciale unità principali 86,15 m²; accessori 9,00 m² (box)
• Piano: 1° + sottotetto (collegati internamente)
• Località: Seregno (Via Pusiano)
• Stato: da ristrutturare; sottotetto con difformità urbanistiche; impianto elettrico non a norma
• Pertinenze: box singolo (cat. C/6 sub. 43, ~18 m²) libero; cantina
• Classe energetica: non disponibile / esclusa per procedura esecutiva

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