Attivita Commerciale All'asta In Via Stelvio, 9, 20831 Seregno Mb, Italia Seregno, Monza E Della Brianza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale e casa con giardino all'asta a seregno

Immobile all'asta interessante per investitori e operatori: lotto unico composto da un capannone artigianale di ampia metratura con blocco uffici e un villino adiacente con giardino, situati in via Stelvio 9 a Seregno. Opportunità disponibile in asta giudiziaria a Seregno con perizia tecnica aggiornata.

Il complesso comprende un capannone open space di 1.145 m² (superficie commerciale) con altezza utile sotto trave di 5,70 m, due grandi portoni scorrevoli (circa 6×4 m) e un blocco servizi/uffici sviluppato su due livelli. Accanto si trova un villino su tre piani (semiterrato, rialzato e primo) di 255 m² commerciali, con due balconi e piccolo giardino privato; ogni piano ha altezza interna di circa 3 m. Superficie commerciale complessiva del lotto: 1.400 m².

Lo stato conservativo è discreto: struttura in cemento armato, copertura con pannelli ondulati in fibrocemento (presenza sospetta di amianto; perizia prevede decurtazione stimata per rimozione), impianti funzionanti ma privi di tutte le dichiarazioni di conformità. Sono presenti piccole difformità urbanistiche/catastali regolarizzabili: costi stimati per pratiche e aggiornamenti indicati in perizia. Il capannone è locato con contratto (canone mensile €2.500 + IVA, decorrenza 01/11/2023, scadenza contrattuale 31/10/2029) con clausola di cessazione automatica in caso di aggiudicazione in sede di procedura; il villino risulta occupato dal debitore.

Punti di forza: ampia superficie produttiva con altezza utile per attività industriali/artigianali, accessi carrabili agevoli, uffici e servizi interni già organizzati; il villino offre una soluzione abitativa con giardino che completa il lotto e aumenta le possibili destinazioni d’uso. Criticità chiare e quantificate in perizia: copertura in fibrocemento da rimuovere/smaltire, piccoli adeguamenti edilizi/catastali; la vocazione produttiva è compatibile con PGT ma alcune specifiche attività (es. insalubri di 1ª classe) non sarebbero ammissibili per nuovi insediamenti.

Contesto e servizi: ubicazione in quartiere periferico misto residenziale-artigianale, ottimi collegamenti alle principali vie di comunicazione (SS36 a 2,5 km, stazione di Seregno a 2 km), servizi locali nelle vicinanze. Ideale per operatori locali che cercano un immobile produttivo con annessa residenza di servizio o per investitori interessati a un lotto unico da riorganizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da capannone artigianale + villino residenziale
• Superficie: totale commerciale 1.400 m² (capannone 1.145 m² + villino 255 m²)
• Piano: capannone piano terra; villino piani S1-T-1
• Località: Seregno (MB), via Stelvio 9
• Stato: discreto, copertura in fibrocemento da rimuovere; regolarizzazioni edilizie/catastali necessarie (costi stimati in perizia)
• Pertinenze: area esterna pertinenziale, cabina elettrica (sub.702) in uso al gestore, uffici e spogliatoi interni, giardino del villino
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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