Appartamento All'asta In Via Madonnina, 13, 20814 Varedo Mb, Italia Varedo, Monza E Della Brianza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli da ristrutturare all'asta a varedo

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da valorizzare nel centro di Varedo. Questo appartamento su due livelli offre una base da ristrutturare con potenziale di trasformazione per uso abitativo o investimento.

L'appartamento ha una superficie commerciale di 74 m² e si sviluppa su due piani (piano terra + primo). L'accesso avviene tramite portico comune al piano terra e tramite ballatoio e scala esterna al piano primo; internamente è presente una scala in legno che collega i due livelli. L'unità è indicata catastalmente come foglio 14 particella 160 sub. 717 (cat. A/4, 3 vani, rendita €170,43).

Lo stato è non abitabile/agibile: interno al rustico, assenti impianto elettrico, termico e idraulico, senza servizio igienico, solaio tra i piani da rifare e copertura/intonaci esterni in condizioni degradate. È segnalata una scala interna abusiva oggetto di procedimento sanzionatorio: le difformità risultano regolarizzabili con pratica in sanatoria (costo stimato €3.000) e rettifiche catastali/onorari (€1.200), per un onere indicativo totale di circa €4.200.

Plus e potenzialità: ubicazione centrale e residenziale con servizi di quartiere a portata di mano (scuole, farmacia, municipio); collegamenti comodi — fermata autobus a ~130 m, stazione ferroviaria a ~350 m, superstrada a ~1,4 km — rendono l'immobile interessante per chi cerca un progetto di ristrutturazione a breve distanza da Milano. L'immobile è libero al momento del sopralluogo, ideale per investitori o per chi desidera una ristrutturazione “chiavi in mano” su una piccola unità storica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (cat. A/4, foglio 14 particella 160 sub. 717; 3 vani; rendita €170,43)
• Superficie: 74,00 m² commerciale
• Piano: piano T - primo (accesso tramite portico e ballatoio/scala esterna)
• Località: Varedo (Via Madonnina 13)
• Stato: non abitabile/agibile, completamente da ristrutturare; impianti assenti; solaio e copertura da ripristinare
• Pertinenze: portico comune, ballatoio e scala esterna; accesso indipendente dal piano terra/primo
• Classe energetica: non indicata (da certificare)

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