Terreno All'asta In Via Mattei Snc - 20058 Villasanta (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno produttivo 127.033 m² all'asta a Villasanta

Questa ampia area produttiva è proposta all'asta: un'opportunità per investitori e operatori del settore interessati a uno sviluppo urbanistico consistente nel cuore dell'ambito industriale di Villasanta. La vendita giudiziaria riguarda un unico lotto composto da terreni e fabbricati fatiscenti con potenzialità di ristrutturazione o ricostruzione secondo le previsioni urbanistiche vigenti e in variante.

Si tratta di un'area territoriale di 127.033 m² prevalentemente destinata ad uso produttivo e commerciale, con una SLP edificabile residua di circa 39.898 m² (limite PGT 60.000 m² per l'intero comparto). Il lotto comprende capannoni e manufatti da demolire, due cabine Enel e un piccolo fabbricato ad uso deposito/guardiola attualmente occupato con contratto registrato (scadenza 31/01/2025) — situazione che richiede verifica documentale. Alcune parti del comparto sono già state bonificate; altre aree ricadono in interventi PNRR e sono soggette a procedure amministrative in corso.

I principali punti di forza: estensione e forma regolare del terreno, posizione periferica ben collegata (vicinanza a tangenziale e rete ferroviaria), potenzialità edificatoria certificata dai PGT (vigente e adottato in variante) e presenza di infrastrutture minime. Criticità da considerare: presenza di manufatti da demolire, esigenza di bonifiche su porzioni del lotto (quota probabile stimata per il venditore/assegnatario pari a circa €1.659.259 da verificare), impianti e contratti in essere su piccole porzioni e ricorso amministrativo pendente relativo a procedure di bonifica (TAR RG 664/2022) che può influire sui tempi e sulle modalità di gestione degli interventi.

Collocato in ambito industriale/misto, il lotto è servito da viabilità pubblica e urbanizzazione primaria: ingressi su Via Raffaello Sanzio / Via Enrico Mattei e vicinanza a centri come Monza, Arcore e Concorezzo. L'area si presta a progetti produttivi, terziari o commerciali mediamente strutturati, compatibilmente con l'approvazione del piano attuativo e delle autorizzazioni comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area produttiva e commerciale (terreni + fabbricati di servizio)
• Superficie: 127.033 m² (Superficie territoriale)
• Piano: terreno / opere a piano terra
• Località: Villasanta (Via Mattei / Via Raffaello Sanzio)
• Stato: fabbricati fatiscenti da demolire; aree in parte bonificate; porzione occupata con contratto in essere
• Pertinenze: 2 cabine Enel, manufatti accessori, piccolo fabbricato deposito/guardiola
• Classe energetica: non applicabile (aree/terreni)

Se sei interessato a valutare questa opportunità di investimento o vuoi assistenza per partecipare all'asta giudiziaria a Villasanta, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare la verifica documentale necessaria per l'acquisto all'asta.