Terreno All'asta In Via Mattei Snc - 20058 Villasanta (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 area industriale e commerciale all'asta a villasanta

Questa estesa proprietà industriale e commerciale è offerta all'asta giudiziaria: un lotto strategico e versatile, ideale per investitori e operatori del comparto produttivo/commerciale che cercano un intervento di rigenerazione urbanistica. La vendita avviene sulla base di perizia tecnica (07/06/2024) che ne definisce potenzialità e criticità.

Il Lotto 1 comprende un esteso sedime territoriale di 127.033 m² con superfici e manufatti da ristrutturare o demolire. La consistenza edificabile ex novo è stimata in circa 39.898 m² di SLP utilizzabili (SLP totale potenziale, esistente + nuovo, circa 59.985 m², inferiore al limite PGT di 60.000 m²). Nell’area sono presenti fabbricati fatiscenti, due cabine Enel e porzioni oggi occupate da terzi (distributore carburanti e relative strutture su mappali adiacenti); sul mappale 180 è presente un piccolo edificio con contratto in scadenza 31/01/2025 che potrebbe risultare opponibile alla procedura.

Punti di forza: grande estensione continua, posizione logistica agevole tra via Raffaello Sanzio (nord), Viale Monza (est) e via Enrico Mattei (sud), e potenziale edificatorio significativo pianificato nei PGT (PGT 2019; PGT 2024 adottato in itinere prevede l’ambito AR8 con UT P2 per distributori a nord). Sono già certificate bonifiche per alcune porzioni (Lotti A1/A2); per i Lotti C e D la Regione/MITE ha previsto fondi PNRR ma resta la possibilità che i costi di bonifica (quota stimata per IVS €1.659.259) siano a carico dell’assegnatario sulla base dei lavori eseguiti. È inoltre pendente un ricorso al TAR (RG 664/2022) che interessa la procedura di bonifica: consigliato aggiornamento presso gli uffici competenti prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato in area periferica ma ben collegata, con buone vie di comunicazione (tangenziale a pochi km e linea ferroviaria nelle vicinanze) e servizi di urbanizzazione primaria. La zona è mista-industriale con presenza di capannoni già operativi di terzi; il contesto rende il lotto appetibile per attività produttive, terziarie collegate e ricollocazione di standard urbani attraverso un PP/PA o Permesso di Costruire Convenzionato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto industriale / commerciale in corpo unico (Lotto 1)
• Superficie: 127.033 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: terreno / sedime a piano terra
• Località: Villasanta (via Mattei / via Raffaello Sanzio / via Enrico Mattei)
• Stato: aree prevalentemente libere, con fabbricati fatiscenti da demolire; porzioni già edificate di terzi; presenza di impianti e cabine Enel
• Pertinenze: 2 cabine Enel, ambienti di servizio, piccole costruzioni fatiscenti; distributore carburanti adiacente di terzi (mappale 187)
• Classe energetica: non applicabile (aree/terreni)
• Note legali e urbanistiche: inserito in ambito AT13 (PGT 2019) e in AR8 nel PGT 2024 adottato (in itinere); presenza di procedura di bonifica con possibili oneri da rimborsare all’ente; ricorso TAR pendente; possibile occupazione fino 31/01/2025 su piccolo fabbricato.

Se desideri approfondire documentazione, verificare vincoli e tempistiche o valutare la partecipazione all’asta giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni e per fissare un sopralluogo in vista dell’acquisto all’asta.