Appartamento All'asta In Via Monsignore Adriano Bernareggi - Frazione Oreno 26 - 20059 Vimercate (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con box doppio all'asta a vimercate

Un'opportunità rara: ampio appartamento signorile in complesso residenziale, proposto all'asta con due box di grandi dimensioni. Spazi luminosi, finiture di pregio e una distribuzione che combina convivialità e privacy rendono questa soluzione ideale per chi cerca una casa di carattere a Oreno di Vimercate.

L'appartamento (categoria catastale A/2) sviluppa una superficie commerciale di 177,45 m² ed è collegato internamente a un soprastante sottotetto non abitabile. Ubicato al 3° piano di un edificio con ascensore, l'alloggio si presenta con finiture più che buone: parquet in legno massello nelle camere e soggiorno, piastrelle 60x120 in cucina e bagni, serramenti in legno con vetrocamera e persiane, porte interne in legno massello. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno; una grande cucina separata è collegata da doppia porta scorrevole; un disimpegno conduce alla zona notte con camera, bagno e ripostiglio. Dal soggiorno si accede tramite scala rettilinea (gradini in marmo, parapetto in metallo) al sottotetto dove sono realizzati tre locali ad uso camera, due bagni e ripostiglio: locali con finiture analoghe ma dotati di finestre tipo abbaino e considerati urbanisticamente non abitabili.

Punti di forza: ottime finiture, livellato grado di manutenzione, esposizione che garantisce luminosità e vivibilità; dotazioni impiantistiche autonome (riscaldamento a radiatori) e presenza di cantina a piano terra. Completano la proprietà due box al piano interrato (uno pertinenziale) di ampie dimensioni e cantina. Si segnala la necessità di adeguare lo scarico fumi (attualmente a parete) e la criticità urbanistica del sottotetto: la trasformazione in abitazione è risultata realizzata senza titolo e, secondo perizia, non è sanabile tramite semplice pratica amministrativa; il ripristino o le soluzioni tecniche saranno a carico dell'acquirente. Inoltre l'immobile risulta occupato in forza di provvedimento giudiziario (assegnazione della casa familiare, con data 08/02/2021) — informazione da valutare prima della partecipazione all'asta.

Contesto e servizi: inserito in un ampio complesso residenziale con aree verdi e comodi spazi di circolazione pedonale, la zona Oreno offre servizi di quartiere, discreta accessibilità ai collegamenti principali e vicinanza a parchi e attrazioni locali (Parco Villa Gallarati Scotti, Villa Borromeo, Parco di Monza). Parcheggi condominiali, scuole e servizi di prossimità rendono l'area adatta alla vita quotidiana pur restando in un contesto tranquillo e riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento signorile con soprastante sottotetto non abitabile collegato
• Superficie: 177,45 m² (superficie commerciale unità principale) + accessori 32,00 m²
• Piano: 3° (sottotetto al 4° collegato internamente); edificio con ascensore
• Località: Vimercate (fraz. Oreno) – via Monsignore Adriano Bernareggi 26
• Stato: finiture più che buone; sottotetto con finiture analoghe ma urbanisticamente non autorizzato
• Pertinenze: cantina a piano terra; 2 box al piano interrato (uno pertinenziale)
• Classe energetica: APE esente (provvedimento di assegnazione)

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