Appartamento All'asta In Via Filomarino N 14 - Acerra (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cortile all'asta ad Acerra

Una soluzione da recuperare nel cuore del centro storico: immobile all'asta composto da più livelli con doppio accesso su via Filomarino e sul suggestivo cortile interno. Opportunità ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di riqualificazione in una zona centrale e storica di Acerra.

L'unità si sviluppa su piano terra e primo con vani sovrastanti sottotetto; la superficie convenzionale stimata è di 150 mq (superficie commerciale complessiva circa 252,5 mq). Il piano terra ha ingresso diretto dalla strada (civico n.14, ex n.16) e dal cortile; al primo piano si accede da scala esterna e ballatoio. Gli ambienti principali sono tre (un vano al piano terra e due vani al piano primo, non comunicanti internamente) e presentano finiture semplici, impianti vetusti, assenza di riscaldamento e criticità igienico-funzionali nei servizi.

Completano la proprietà due depositi terranei nel cortile e due sottotetti privi di accesso (suppenni). Lo stato conservativo è complessivamente negativo: vani al primo appena sufficienti, piano terra con condizioni scarse, sottotetti e aree esterne in pessimo stato. Sono presenti opere non sanate (bagni e alcune variazioni interne) che richiedono pratiche edilizie; non è disponibile APE (onere stimato per la redazione circa €300). L’immobile risulta occupato da terzi privi di titolo e gravato da precedenti trascrizioni ipotecarie e pignoramenti con procedura esecutiva in corso (asta giudiziaria Acerra).

Posizionato nel nucleo storico di via Filomarino, l’immobile gode della centralità tipica del centro antico: servizi di quartiere, esercizi commerciali e collegamenti urbani a breve distanza. La porzione di cortile comune conferisce all’unità un carattere discreto di privacy nonostante la collocazione centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con sottotetti e depositi terranei
• Superficie: superficie convenzionale 150 mq (superficie commerciale complessiva circa 252,5 mq)
• Piano: piano terra + primo (accessi da strada e da cortile); sottotetti soprastanti privi di accesso
• Località: Acerra (via Filomarino, centro storico)
• Stato: da ristrutturare / condizioni generali cattive (sottotetti e depositi pessimi)
• Pertinenze: 2 depositi terranei (stallette), 2 sottotetti, balconcini e ballatoio
• Classe energetica: APE assente (redazione APE stimata in €300)

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