Appartamento All'asta In Via Sottotenente Vincenzo Caruso, 22 - 80011 Acerra (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 stabile su più livelli con negozio all'asta ad Acerra

All'asta: interessante opportunità immobiliare nel cuore di Acerra, ideale per investitori o per chi cerca un immobile a destinazione mista con forte affaccio commerciale. Vendita giudiziaria di intero stabile con locale fronte strada, appartamento ampio e sottotetto da valorizzare.

Lo stabile si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo e piano sottotetto. Al piano terra troviamo un locale commerciale con vetrine su via Caruso (superficie lorda circa 138 mq) e una piccola unità abitativa indipendente (circa 28 mq). Al primo piano un appartamento di grande metratura (circa 233 mq, distribuito su ampia zona giorno con balconi e zona notte con tre camere e servizi). Al piano secondo un sottotetto/deposito allo stato grezzo (circa 165 mq) con terrazzo e porzioni di terrazza praticabile. L’immobile è provvisto di corpo scala interno ma privo di ascensore.

Spazio e potenzialità: il locale commerciale è con doppio affaccio su strada principale e adatto a attività con intenso passaggio pedonale; l’appartamento al primo piano offre ambienti ampi e balconi con affaccio su via Caruso e via Foscolo; il sottotetto rappresenta un’opportunità di ampliamento o di ricavare ulteriori superfici utili previa ristrutturazione. Stato conservativo generale: mediamente mediocre nella parte abitativa e commerciale; sottotetto in condizioni precarie (assenza di intonaci, pavimenti, impianti). Nota sul tetto: copertura in lamiera metallica non coibentata su travi in ferro (da verificare/rifare).

Punti di forza: posizione centrale con vetrine su via principale, grande superfice residenziale al primo piano, possibilità di interventi di riqualificazione del sottotetto e del lastrico/terrazzo, uso misto commerciale-residenziale che amplia le possibilità di reddito. Criticità da considerare: immobile occupato dall’esecutata (riduzione di valore per vendita forzata), assenza di APE in atti e impianti del sottotetto non realizzati; necessità di lavori di manutenzione e adeguamento.

Contesto e servizi: ubicato in centro storico di Acerra (NA), in zona “A1” del PUC, con vicinanza a servizi primari, attività commerciali e collegamenti urbani. La doppia esposizione su via Caruso e via Foscolo garantisce visibilità per la parte commerciale e luminosità per l’appartamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stabile su più livelli (locale commerciale + abitazione + sottotetto)
• Superficie: locale commerciale ca. 138 mq; appartamento ca. 233 mq; sottotetto ca. 165 mq; vano abitativo p.t. ca. 28 mq
• Piano: piano terra, primo e secondo (sottotetto)
• Località: Acerra (NA), via S.T. Vincenzo Caruso / via Foscolo
• Stato: mediamente mediocre; sottotetto grezzo/precario; copertura in lamiera da verificare
• Pertinenze: balconi, terrazzo/lastrico solare, accessi carrabili/pedonali su via Caruso
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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