Casa Singola All'asta In Viale Palmiro Togliatti, 22, 80011 Acerra Na, Italia Acerra, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta ad acerra

Un'opportunità per chi cerca un'abitazione da ristrutturare e personalizzare: lotto composto da appartamento e box auto proposto all'asta in posizione centrale ad Acerra. Ideale per investitori o chi vuole una casa con pertinenza in zona servita.

L'appartamento si trova al primo piano ed è composto da cinque vani per una superficie utile di circa 84,4 m² (superficie convenzionale 110,8 m²). Internamente offre cucina, soggiorno, due camere, bagno, corridoio e due balconate che avvolgono l'unità. Le finiture e gli impianti sono datati (anni '70): pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro singolo, assenza di impianto di riscaldamento (acqua calda con scaldacqua elettrico). Lo stato conservativo è mediocre, con evidenti necessità di ammodernamento e riorganizzazione degli spazi interni.

Completa il lotto un garage al piano interrato (superficie utile ~17 m², superficie convenzionale 18 m²) chiuso da portone metallico a doppio battente, privo di finiture e con collegamento elettrico rudimentale per l'illuminazione. Nota: il piano interrato è attualmente suddiviso in box catastali ma il frazionamento è emerso in corso d'opera; la regolarizzazione urbanistica del box è possibile e stimata in un costo indicativo di circa 3–4.000 €.

Punti di forza: ampie balconate, posizione centrale e comodità di avere il box pertinenziale nello stesso edificio; ottima potenzialità di incremento valore dopo lavori di ristrutturazione. Criticità chiare e quantificate: impianti obsoleti e lavori di ammodernamento necessari, immobile occupato al momento e spese condominiali contenute (indicate nella perizia).

La zona è residenziale e centrale, servita da negozi, scuole, uffici postali e collegamenti locali; facile accesso alle principali vie cittadine. La rampa carrabile e l'area di manovra condominiale facilitano l'accesso al box auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento + garage (box auto)
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 110,8 m² (utile 84,43 m²); garage superficie convenzionale 18 m² (utile ~17 m²)
• Piano: appartamento primo piano (no ascensore indicato); garage piano interrato S1
• Località: Acerra (NA), via Palmiro Togliatti n.2
• Stato: conservativo mediocre / vetusto; impianti e finiture d'epoca
• Pertinenze: due balconi ampi; box auto pertinenziale al piano interrato
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 142.835,16

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