Appartamento All'asta In Corso Italia, 313, 80011 Acerra Na, Italia Acerra, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con corte esclusiva all'asta acerra

Un’opportunità per chi cerca un immobile all'asta con destinazione mista residenziale e artigianale: lotto unico composto da abitazione, laboratori/depositi e pertinenze con corte esclusiva, proposto tramite asta giudiziaria ad Acerra (NA). L’immobile è libero da persone e cose e si presta a interventi di ristrutturazione o riconversione, previa valutazione delle condizioni urbanistiche.

Il compendio sviluppa complessivamente circa 275,83 mq di superficie commerciale su piano terra con un vano seminterrato e corte esclusiva antistante. Comprende: abitazione A/3 (6 vani, superficie catastale 174 mq), locali laboratorio/deposito (consistenza 133 mq, superf. catastale 164 mq), locale deposito più piccolo (12 mq) e cantinola seminterrata con corte pertinenziale (44 mq). L’ingresso e il porticato fronte Corso Italia collegano direttamente le unità, che risultano fisicamente e funzionalmente fuse.

Punti di forza: posizione di passaggio su Corso Italia (ex via Benevento) con affaccio diretto su strada e adiacenza al fascio binario della Rete Ferroviaria; presenza di aree esterne private utili come corte di carico/scarico o spazio pertinenziale; uso misto residenziale e artigianale che offre flessibilità d’impiego. Lo stato è da ristrutturare e la perizia segnala difformità edilizie: alcune parti risultano abusive con istanze di condono pendenti. È necessario prevedere spese tecniche e autorizzative per la regolarizzazione o il ripristino dello stato dei luoghi.

Contesto e servizi: ubicato in centro città ad Acerra (NA), su Corso Italia n. 313, area servita da commercio di prossimità e collegamenti locali; la vicinanza alla rete ferroviaria può rappresentare vantaggio logistico per attività artigianali o commerciali, valutando però l’impatto delle limitazioni urbanistiche segnalate in perizia. Ideale per investitori o operatori edili esperti in procedure di sanatoria/recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio a destinazione residenziale e artigianale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva ≈ 275,83 mq (totale catastale abitazione 174 mq; laboratorio/deposito 164 mq catastali; depositi e cantinola come da perizia)
• Piano: piano terra + vano seminterrato (S1) con corte esterna esclusiva
• Località: Acerra (NA), Corso Italia n. 313 (ex via Benevento)
• Stato: da ristrutturare; parti abusive e difformità urbanistiche con pratiche di condono pendenti (CTU segnala necessità di adeguamenti/demolizioni a carico dell’acquirente)
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, cantinola seminterrata, locali deposito e laboratorio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d’asta: € 136.000 — offerta minima € 102.000 (aumento minimo € 3.000 in caso di gara). Si raccomanda consulenza tecnica-legale preventiva per valutare costi di regolarizzazione urbanistica e opere necessarie.

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