Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele Ii, 29, 80011 Acerra Na, Italia Acerra, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con corte comune all'asta ad acerra

In centro storico, a pochi passi dal castello e dal municipio, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un piccolo appartamento con carattere storico e ingresso indipendente dalla corte comune. Opportunità interessante per investimento o prima casa in asta giudiziaria ad Acerra.

L'immobile è un appartamento al piano terra con altezza interna di 3,60 m e superficie netta di 41,00 mq (superficie convenzionale 53,18 mq). L'accesso avviene direttamente dalla corte condominiale: ingresso/portico, un ampio locale giorno/notte, cucina separata ricavata sotto il portico e un piccolo bagno. L'unità è servita da impianto idrico ed elettrico (senza dichiarazioni di conformità) e acqua calda con boiler elettrico; non è presente impianto di riscaldamento. L'appartamento risultava in uso al momento del sopralluogo (senza contratto registrato).

Punti di forza: posizione centrale lungo corso Vittorio Emanuele, carattere storico del fabbricato a corte con portici in tufo e soffitti alti che conferiscono grande luminosità verticale. L'unità, in buono stato di conservazione generale ma da manutenzione ordinaria, è subito fruibile. Criticità da segnalare: piccole strutture edilizie realizzate sotto il portico (cucina e wc) prive di titolo edilizio; per la regolarizzazione è prevista la demolizione e il ripristino del porticato con un costo stimato di circa €5.000 (importo già considerato nella valutazione).

Contesto e servizi: ubicazione nel centro storico di Acerra, con servizi pubblici, attività commerciali e utenze primarie a breve distanza. Ottimi collegamenti alla viabilità cittadina e alla zona amministrativa (municipio, aree commerciali e storiche).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in edificio storico a corte
• Superficie: 41,00 mq netti (superficie convenzionale 53,18 mq)
• Piano: piano terra, accesso da corte comune
• Località: corso Vittorio Emanuele II n. 29, Acerra (NA)
• Stato: buono, necessita manutenzione ordinaria; presenza di manufatti non autorizzati da demolire per regolarizzazione (€5.000 stima)
• Pertinenze: accesso e affaccio su corte comune; nessun garage/giardino incluso
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

Valore di stima indicativo (CTU): €47.049 — offerta minima indicativa 75%: €35.286,75.

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