Villa All'asta In Via Dei Normanni, 39, 80011 Acerra Na, Italia Acerra, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con ampio cortile all'asta ad acerra

All'asta proponiamo un immobile indipendente con grande corte privata: una soluzione ideale per chi cerca spazio esterno e privacy a pochi chilometri dal centro di Acerra. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera trasformare una casa con interventi mirati.

L'unità è un piccolo fabbricato al piano terra di circa 143,95 mq (superficie commerciale), composto da soggiorno molto ampio, corridoio, una camera da letto, bagno, disimpegno e porticato; è presente anche un locale deposito/lavanderia esterno e una corte pertinenziale scoperta di circa 600 mq che offre ampio spazio esterno. L'accesso avviene da strada sterrata (Via dei Normanni n.39).

Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente: finiture interne realizzate con materiali di recupero e impianti funzionanti ma non a norma. Sono presenti ampliamenti abusivi realizzati con pannelli, un container e strutture in cartongesso per circa 45 mq che richiedono rimozione e opere di adeguamento urbanistico (pratiche di condono e pagamenti già avviati). L'immobile risulta attualmente occupato sine titulo: elemento da valutare nella procedura di vendita.

Punti di forza: ampia corte di 600 mq ideale per uso residenziale o attività con necessità di spazio esterno; grande soggiorno che offre versatilità progettuale; accesso diretto e indipendente. Criticità da considerare: assenza di APE, interventi necessari per regolarizzare le parti abusive e presenza di formalità ipotecarie/giudiziarie legate alla procedura esecutiva.

La posizione è extraurbana ma a breve distanza dalla zona industriale e a circa 3,5 km dal centro storico di Acerra: buona accessibilità per servizi e collegamenti locali. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni o per un progetto di ristrutturazione a costo contenuto rispetto al potenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile indipendente (unità abitativa)
• Superficie: 143,95 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da corte)
• Località: via dei Normanni n.39, Acerra (NA)
• Stato: conservativo sufficiente; ampliamenti abusivi da rimuovere; impianti non conformi
• Pertinenze: cortile scoperto ca. 600 mq, porticato 19,82 mq, locale deposito esterno 3,87 mq
• Classe energetica: ND - APE non presente

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