Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele Ii N29 - 80011 Acerra (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta ad acerra

Un'abitazione su due livelli nel cuore di Corso Vittorio Emanuele II offerta all'asta: ideale per chi cerca una soluzione spaziosa e ben distribuita con affaccio sul corso principale. L'immobile all'asta combina comfort, posizione centrale e diritti condominiali utili come il parcheggio nel cortile comune.

L'appartamento all'asta è sviluppato su due piani (piano terzo e piano quarto) collegati da scala interna e si compone, al primo livello, di soggiorno con cucina/pranzo, disimpegno e bagno; al secondo livello di due vani, disimpegno e un ulteriore bagno. La superficie commerciale è di circa 113 m² (superficie utile lorda circa 95 m²) per una consistenza catastale di 6 vani; il balcone sul Corso V. Emanuele II si apre direttamente sui locali principali offrendo buona luminosità e rappresentatività.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti e rivestimenti in ottime condizioni, porte interne in legno, bagni e cucina piastrellati. L'immobile gode di tutti i diritti proporzionali sulle parti comuni, compreso il diritto a parcheggiare un’autovettura nel cortile condominiale; sono presenti inoltre alcuni elementi difformi rispetto alla planimetria catastale e ai progetti autorizzati (variazione di distribuzione interna e quote del piano quarto). Le difformità risultano in gran parte sanabili; la perizia indica costi stimati orientativi: circa €500 per aggiornamento catastale, €2.000 per regolarizzazioni urbanistico-edilizie e fino a €20.000 per interventi di ripristino delle altezze interne del piano quarto se fosse necessario.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a pochi passi dagli uffici comunali e dal centro cittadino, con negozi e servizi a portata di mano. Buoni collegamenti con le principali direttrici stradali e con la stazione ferroviaria locale (circa 1 km), elementi che ne aumentano l'attrattiva sia per uso personale che per eventuale locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: commerciale circa 113 m² (utile lorda circa 95 m²)
• Piano: terzo e quarto (accesso da scala esterna comune) – senza ascensore
• Località: Corso Vittorio Emanuele II n.29, Acerra (NA)
• Stato: buono, abitabile; alcune difformità catastali/urbanistiche segnalate
• Pertinenze: balcone su Corso V. Emanuele II; diritto a parcheggiare un’auto nel cortile comune; diritti sulle parti comuni
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (APE) presente (data documento 14/10/2014) – classe indicata negli allegati alla perizia

Valore di mercato stimato nella perizia: €129.950 — prezzo base d'asta indicato: €123.452,50.

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