Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo, N 20 - 80011 Acerra (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento sottotetto ristrutturato con terrazzo all'asta a acerra

All'asta proponiamo un appartamento tipo sottotetto, ideale per chi cerca una soluzione abitativa centrale con terrazzo e doppia esposizione. Opportunità di acquisto in asta giudiziaria ad Acerra, con potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazione urbanistica.

L'immobile è un appartamento (sottotetto) di 78,56 mq superficie commerciale (superficie netta 67,99 mq), posto al 2° piano con accesso da ballatoio comune. Internamente si compone di ingresso/soggiorno con piccolo terrazzino su via U. Foscolo, scala interna che conduce alla zona cucina/pranzo con terrazzo sulla corte interna, due camere e bagno. Buono stato di conservazione delle finiture: pavimenti in gres, infissi esterni in alluminio con persiane, infissi interni in legno; struttura in muratura portante e solai latero‑cementizi.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico adiacente al castello baronale, doppia esposizione, terrazzi che donano luminosità e ricambio d’aria. Criticità da considerare: l’unità risulta occupata da terzi senza titolo (occupazione dichiarata dal 2014) e i lavori di recupero del sottotetto sono stati eseguiti senza titolo autorizzativo; per la sanatoria è necessario il permesso di costruire con oneri e spese tecniche stimati in circa €7.000 (indicato nella perizia). Impianti funzionanti ma privi di tutte le relative dichiarazioni di conformità; manca il certificato energetico (APE).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Acerra, a breve distanza dagli uffici comunali e dalle principali stazioni (RFI a circa 800 m, Circumvesuviana a 1,5 km). Zona centrale ma caratterizzata da edifici con esterni degradati; comodità ai servizi cittadini e collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sottotetto)
• Superficie: 78,56 mq (superficie commerciale) — netta 67,99 mq
• Piano: 2° piano (accesso da ballatoio) — senza ascensore
• Località: Acerra (NA), via U. Foscolo 20
• Stato: buono/sufficiente; immobile realizzato senza titolo autorizzativo (sanatoria necessaria) — occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: piccolo terrazzino su via Foscolo, terrazzo su corte interna (balcone scoperto 7,89 mq) — nessun posto auto assegnato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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