Negozio All'asta In Vvia Papa Giovanni Xxiii N 19/21/23 - 80021 Afragola (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrine all'asta ad afragola

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione visibile: locale commerciale con tre vetrine sul porticato, accesso diretto dalla via e destinazione commerciale consolidata. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria e rappresenta una soluzione interessante per investimento o attività diretta.

Il locale commerciale è posto al piano terra e ha una superficie commerciale di 78,50 mq (superficie netta: ambiente principale 58,35 mq; deposito 10,50 mq). Lo spazio si presenta in buone condizioni con rifiniture di qualità, controsoffitti e impianto di climatizzazione; gli impianti sono risultati sufficientemente adeguati a una verifica sommaria. Internamente è composto da un ampio ambiente di vendita e un deposito retrostante; presenta inoltre una modifica planimetrica (creazione di deposito a sud ed eliminazione di muri divisori che collegano l'unità a locali adiacenti non inclusi nella vendita) di cui è necessario tenere conto.

Punti di forza: tre vetrine fronte strada su porticato che garantiscono grande visibilità commerciale; finiture curate e impianto di climatizzazione già presente; deposito di servizio incluso. Criticità e costi da considerare: difformità interne rispetto alla planimetria catastale e pratica di sanatoria non completamente conforme (licenza edilizia originale 1963; istanza di sanatoria 1986). Il tecnico stima in circa €7.000 gli oneri per la regolarizzazione/ripristino e segnala l'assenza di attestato di prestazione energetica (costo stimato per APE €400). L'immobile è attualmente locato nell'ambito di un'unica attività che occupa anche locali contigui; esiste un contratto di locazione registrato (10/01/2007, prorogato fino al 01/02/2025) con canone complessivo pari a €800/mese (parte del canone gestita tramite la procedura giudiziaria). Sono inoltre presenti spese condominiali ordinarie contenute (circa €312/anno) e rate straordinarie insolute per lavori condominiali (€5.689 totali). Sul bene gravano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli rilevate in sede documentale.

Contesto e servizi: il locale si trova in via Papa Giovanni XXIII, in zona urbanizzata di Afragola con buona presenza di servizi, collegamenti urbani e forte passaggio pedonale e veicolare. La posizione è adatta a negozi di vicinato, attività commerciali legate all’infanzia/abbigliamento o servizi alla persona, grazie alla visibilità lato strada e alla continuità commerciale del fronte porticato.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale
• Superficie: S.C. 78,50 mq (ambiente principale 58,35 mq; deposito 10,50 mq)
• Piano: piano terra (accesso da porticato, no ascensore)
• Località: Afragola, via Papa Giovanni XXIII nn. 19, 21, 23
• Stato: buono, rifiniture di qualità; difformità interne da regolarizzare
• Pertinenze: deposito interno; tre vetrine fronte porticato
• Classe energetica: non dotato di APE (costo stimato rilascio APE €400)