Appartamento All'asta In Via Sicilia 2 - 80021 Afragola, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balconi all'asta ad afragola

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa ampia e luminosa nel centro di Afragola. Situato su due livelli con accesso tramite scala interna, offre spazi ben distribuiti e finiture curate: ideale per famiglie o per chi vuole ristrutturare con progetto personalizzato.

L'immobile è un appartamento di tipo residenziale con superficie commerciale di circa 121 mq (superficie netta ~90 mq; superficie lorda indicata 114 mq). Si trova ai piani 1‑2 (senza ascensore) ed è composto, al piano primo, da ingresso, cucina/soggiorno, cameretta, bagno, piccolo locale lavanderia e un balcone; al piano secondo (ex sottotetto) da n.2 camere da letto, una ulteriore camera, bagno, ripostiglio e n.2 balconi. Lo stato di conservazione è buono, con pavimenti in gres porcellanato, porta d'ingresso blindata, infissi in alluminio con doppio vetro e impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas). L'appartamento è attualmente occupato dai proprietari con nucleo familiare.

Punti di forza: ambiente su due livelli con doppia esposizione e balconi, finiture discrete, riscaldamento autonomo e buona luminosità. Dettagli aggiuntivi utili: categoria catastale A/3 (Foglio 19, part. 1804, sub. 5), vani 6,5, rendita catastale €402,84. Sono presenti due verande realizzate sui balconi (circa 3 mq ciascuna) e una modifica interna che ha creato una camera nell’ingresso (circa 7,7 mq): è in corso una pratica di condono edilizio (L. 326/2003, integrazione acquisita dall'Ufficio Antiabusivismo) e la situazione è da verificare in sede di acquisizione. Non è presente attestato APE: la certificazione energetica è assente e andrà prodotta.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in zona centrale di Afragola, vicina a servizi urbani e trasporti locali; l’edificio è inserito in un piccolo contesto condominiale senza amministrazione formale. La posizione garantisce rapidità negli spostamenti e facilità di accesso a negozi e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli
• Superficie: commerciale circa 121 m² (netta ~90 m²; lorda 114 m²)
• Piano: 1-2 (scala interna) — no ascensore
• Località: Afragola (NA), Via Sicilia n. 2 — interno 4
• Stato: buono conservativo; immobile occupato
• Pertinenze: 2 balconi + 2 verande realizzate (circa 3 mq ciascuna), piccolo locale lavanderia, ripostiglio
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Dati catastali: Foglio 19, part. 1804, sub. 5 — cat. A/3, cl. 2, vani 6,5 — R.C. €402,84
• Note urbanistiche: pratica di condono L.326/2003 in itinere; difformità da regolarizzare o definire in sede di acquisto

Valore di stima indicativo (CTU): €112.000 (a titolo informativo).

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