Appartamento All'asta In Via Nunziatella, 30, 80021 Afragola Na, Italia Afragola, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale funzionale con doppio accesso all'asta a Afragola

Questo appartamento all'asta ad Afragola è un'opportunità per chi cerca un investimento o un pied-à-terre a pochi passi dalla città. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria nello stato di fatto ed è ideale per chi è disposto a eseguire interventi di manutenzione e regolarizzazioni edilizie.

L'immobile è un monolocale con angolo cottura, una camera da letto, bagno e piccolo ripostiglio/lavanderia. Superficie utile interna circa 28,23 m² (sup. commerciale ≈ 39,20 m²; sup. catastale indicata 37 m², cat. A/4, cl. 2). È al piano terra con doppio accesso — sia dalla via Nunziatella sia dal cortile interno — che garantisce praticità e vivibilità degli spazi nonostante la metratura contenuta.

Lo stato conservativo è mediocre: pavimenti in gres, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e persiane in legno, porte interne in legno tamburato. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento; acqua calda tramite boiler elettrico. Il bagno è privo di aperture dirette (aerazione insufficiente) e sono presenti problemi di umidità di risalita e carenza di manutenzione ordinaria. L’Esperto ha rilevato difformità edilizie: diversa distribuzione interna e diversa consistenza della muratura sanabili mediante accertamento di conformità (costi stimati €4.500, già considerati nella perizia); è presente inoltre un ampliamento dell’ingresso posteriore ritenuto non sanabile. APE da aggiornare (costo stimato €300).

Posizione e contesto: l'unità è situata in via Nunziatella n.30, Afragola (NA), in un contesto con accesso sia da strada pubblica sia da cortile condominiale; la zona offre la praticità dei servizi urbani e collegamenti con il territorio circostante. Si segnala che l'immobile è attualmente occupato sine titulo e la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come da procedura di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio/lavanderia)
• Superficie: utile interna ≈ 28,23 mq; sup. commerciale ≈ 39,20 mq; sup. catastale 37 mq
• Piano: piano terra (doppio accesso: via pubblica e cortile interno)
• Località: via Nunziatella n.30, Afragola (NA)
• Stato: mediocre, problemi di umidità e manutenzione; bagno senza finestra; assenza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: nessuna; accesso dal cortile comune
• Classe energetica: APE da aggiornare (costo stimato €300)
• Note economiche rilevanti riportate in perizia: prezzo base d'asta €21.375,00; offerta minima presentabile €16.031,25; incremento minimo in gara €1.000

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