Negozio All'asta In Via Don Giovanni Minzoni, 19, 80021 Afragola Na, Italia Afragola, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con monolocale e deposito all'asta ad afragola

Questa opportunità all'asta propone un immobile dal forte potenziale nel cuore di Afragola: un locale commerciale fronte strada collegato a un monolocale con sovrastante ammezzato ad uso deposito. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare con ingresso diretto sulla via principale e prezzo di base concorrenziale.

Il lotto è composto da un locale commerciale (unico ambiente + wc) con accesso su Via Don Giovanni Minzoni e da un monolocale collegato tramite scala interna al piano ammezzato (cucina, camera, bagno). La superficie commerciale complessiva è di circa 120 m²; il mezzanino ha un’altezza di 2,30 m e va considerato come deposito non abitabile. L’immobile si trova in pessime condizioni di manutenzione, attualmente disabitato con utenze staccate e impianti probabilmente non a norma: interventi di ristrutturazione necessari ma facilmente traducibili in valore.

Punti di forza: posizione centrale con vetrina fronte strada ideale per attività commerciale o per trasformazione in soluzione mista (negozio + retrobottega/appartamento), accesso anche dal cortile comune e buona visibilità. Criticità chiare e quantificate: assenza di APE (costo stimato APE €1.000) e necessità di aggiornamento catastale per il mezzanino (costo stimato €1.500) — spese che l’esperto ha già considerato nella valutazione economica.

Contesto e servizi: il fabbricato è inserito nel tessuto storico centrale di Afragola, a breve distanza da negozi di vicinato, scuole e uffici pubblici, con collegamenti rapidi verso l’autostrada A1 e la SP ex SS162 che conducono a Napoli e Caserta. Il quartiere è caratterizzato da edifici d’epoca e da un contesto urbano consolidato, adatto a progetti di rilancio commerciale o residenziale su piccola scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da negozio (C/1) + monolocale (A/5) con ammezzato destinato a deposito (C/2)
• Superficie: circa 120 m² (superficie commerciale)
• Piano: negozio piano terra; monolocale piano terra con sovrastante ammezzato (catast. p.1)
• Località: Afragola (NA) – Via Don Giovanni Minzoni nn. 19-23
• Stato: pessime condizioni, immobile disabitato, utenze staccate, impianti da adeguare
• Pertinenze: accesso da cortile comune; ingresso fronte strada per il negozio
• Classe energetica: APE assente (IPE non disponibile)
• Note economiche: prezzo base d'asta indicato in perizia €65.000 (offerta minima €48.750). Costi stimati per regolarizzazioni: aggiornamento catastale €1.500, redazione APE €1.000.

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