Negozio All'asta In Via Don Giovanni Minzoni, 19, 80021 Afragola Na, Italia Afragola, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio + monolocale con mezzanino all'asta a afragola (centro)

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquisire un locale commerciale con retro e un monolocale sovrastante con mezzanino nel cuore di Afragola. Ideale per investitori o chi cerca una soluzione mista commerciale/residenziale da ristrutturare e valorizzare tramite interventi mirati.

Il lotto è composto da un negozio fronte strada con unico ambiente e servizio e da un monolocale collegato tramite scala interna al piano ammezzato (mezzanino). Superficie commerciale complessiva circa 120 m² (superficie calpestabile lorda indicata in perizia ~160,5 m²). L’ingresso del negozio è su Via Don Giovanni Minzoni n.23; l’abitazione/monolocale è accessibile anche dal cortile al civico 19. Altezza interna piano terra h = 2,90 m; mezzanino h = 2,30 m (non abitabile, utilizzabile come deposito).

Lo stato conservativo è pessimo: il fabbricato risulta in completo abbandono con finiture da rinnovare, utenze staccate e impianti presumibilmente non a norma. Catastalmente le unità risultano così censite: fg. 21 p.lla 326 sub 2 (negozio C/1), sub 4 (monolocale A/5) e sub 9 (mezzanino attualmente classificato A/4 ma da riclassare a C/2). Sono presenti piccole difformità planimetriche (varco di collegamento tra negozio e abitazione; balconi/finestrini da aggiornare). Per rendere coerente la documentazione catastale e la destinazione d’uso si stimano costi tecnici indicativi: aggiornamento planimetrie/Docfa € 1.500 e attestato APE € 1.000.

Punti di forza: posizione centrale e ben servita, visibilità fronte strada per attività commerciale, possibilità di diversa fruizione degli spazi (negozio con retro e deposito) e potenziale di valorizzazione con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione catastale. Situazione urbanistica: l’immobile è stato realizzato in epoca antecedente al 1967 risultando, secondo gli uffici comunali, compatibile con le normative di produzione d’epoca; presso il Comune non sono presenti pratiche di condono né ordinanze di demolizione.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico degradato di Afragola (NA), l’immobile è comunque vicino a servizi di prima necessità, uffici pubblici e scuole; collegamenti rapidi con l’autostrada A1 e la SP ex SS162 verso Napoli e Caserta. La zona è caratterizzata da scarsa disponibilità di parcheggi ma ottima accessibilità pedonale e commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio + monolocale con sovrastante mezzanino (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 120 m² (superficie calpestabile lorda indicata in perizia ~160,55 m²)
• Piano: piano terra (negozio) + ammezzato (monolocale/mezzanino)
• Località: Via Don Giovanni Minzoni nn. 19-23, Afragola (NA)
• Stato: pessime condizioni, immobile disabitato, utenze staccate, impianti da adeguare
• Pertinenze: accesso fronte strada per negozio; accesso dal cortile per monolocale; scala interna di collegamento; cortile comune
• Classe energetica: non presente (APE assente — necessaria la predisposizione; costo stimato € 1.000)

Se valuti un acquisto all'asta e vuoi maggiori dettagli tecnici, planimetrie o fissare una visita, contattaci: ti accompagniamo passo passo nella partecipazione all'asta.