Appartamento All'asta In Via Murillo Fatigati, I Traversa - 80021 Afragola (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con deposito all'asta a Afragola

Questo compendio immobiliare è proposto all'asta e rappresenta un'occasione per chi cerca più unità in un unico lotto con ampio deposito. La vendita avviene mediante asta giudiziaria e comprende cinque mini appartamenti e un locale deposito/laboratorio, tutti a piano terra in via Murillo Fatigati (I traversa), Afragola (NA).

Lotto composto da cinque mini appartamenti (uso abitativo) e un deposito/laboratorio. Gli appartamenti sono tutti al piano terra, con superfici nette variabili (circa 21–47 mq) e superfici convenzionali tra 34,15 mq e 61,90 mq; il deposito ha una superficie netta di circa 150 mq (superficie convenzionale 104,00 mq). Ogni unità condivide un'area esterna comune di circa 62 mq (quota indivisa). Lo stato conservativo è generale ordinario, ma si segnala che gli immobili risultano realizzati senza titolo edilizio e le istanze di condono sono pendenti o precedentemente respinte: per questo motivo la perizia ha adottato la stima a "valore d'uso". Le unità sono attualmente occupate dal debitore e dalla coniuge non esecutata e utilizzate come deposito.

Distribuzione interna e accessori: i mini appartamenti sono composti da angolo cottura, bagno e camera/soggiorno a seconda della superficie; finiture semplici, pavimenti in gres e infissi in alluminio. Il deposito/laboratorio ha zona principale, piccola zona soppalcata e altezze interne variabili (3,20–4,20 m). Il lotto è completamente recintato e dotato di cancello carrabile e pedonale, con spazio esterno comune in conglomerato bituminoso e coperture parziali in lamiera.

Punti di forza e criticità: punto di forza è l'unitarietà del lotto (tutte le unità vendute insieme) che offre opportunità per investitori interessati a reddito locativo o attività artigianale/logistica su scala locale. Criticità urbanistiche: assenza di titoli abilitativi e rischio di diniego delle pratiche di condono (deposito già oggetto di diniego con ordinanza di abbattimento non eseguita). Trasparenza: la vendita è esecutiva; la perizia indica il valore di stima complessivo di € 80.597,00 (prezzo base d'asta).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona periferica di Afragola, prossima al centro di Casalnuovo di Napoli; area servita da vie di comunicazione locali, attività commerciali di quartiere e servizi essenziali. La posizione è interessante per operatori che cercano spazi accessibili a livello viario e aree di stoccaggio con possibile uso misto residenziale/commerciale (da verificare vincoli urbanistici).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 5 mini appartamenti + 1 deposito/laboratorio
• Superficie: superficie convenzionale complessiva circa 315,30 mq (superficie netta totale circa 286 mq)
• Piano: piano terra (tutte le unità)
• Località: Afragola (NA) – via Murillo Fatigati I traversa
• Stato: ordinario manutentivo; privo di titoli edilizi, pratiche di condono pendenti/respinte (non agibile)
• Pertinenze: corte esterna comune (quota indivisa ~62 mq), cancello carrabile e pedonale, area recintata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 80.597,00

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