Appartamento All'asta In Via Murillo Fatigati, I Traversa - 80021 Afragola (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico composto da 5 miniappartamenti + deposito all'asta ad Afragola

In vendita all'asta un lotto unico composto da cinque miniappartamenti e un deposito/laboratorio, ubicato in via Murillo Fatigati I traversa ad Afragola (NA). Si tratta di un'opportunità per investitori o acquirenti interessati a procedure esecutive: il complesso viene venduto all'asta come unico lotto con prezzo base Euro 80.597,00.

Il compendio è costituito da unità al piano terra, inserite in un lotto recintato con corte esterna comune (quota indivisa pari a circa 62 mq per ciascuna unità). Le unità abitative sono miniappartamenti di piccola metratura (vari tagli: circa 21–47 mq netti) e il deposito/laboratorio ha una superficie netta di circa 150 mq con zona soppalcata. Gli immobili risultano in condizioni d'uso ordinarie; le strutture principali sono a pilastri e travi in carpenteria metallica, coperture e tamponature in pannelli metallici, infissi in vetro/alluminio e pavimenti in gres. Tutte le unità sono occupate e attualmente utilizzate come deposito.

Punti di forza e criticità: il lotto, venduto esclusivamente in blocco, offre una superficie complessiva significativa e una corte comune recintata con accesso carrabile; ciò lo rende interessante per chi cerca una soluzione da ristrutturare o da valorizzare a fini reddituali. È doveroso segnalare che gli immobili risultano privi di titoli edilizi pienamente sanabili: per alcune unità sono state presentate istanze di condono (alcune ancora in itinere), mentre il deposito ha ricevuto diniego definitivo con ordinanza di demolizione non ancora eseguita. La zona è classificata come agricola dal piano urbanistico comunale, elemento che condiziona le destinazioni d'uso e la commerciabilità fuori da procedure esecutive. Trasparenza sulle formalità: sul lotto grava pignoramento trascritto il 06/05/2025.

Contesto e servizi: la posizione è periferica rispetto al centro di Afragola, risultando tuttavia più prossima al centro di Casalnuovo di Napoli; nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere e buoni collegamenti locali. Il lotto è recintato e accessibile dalla strada comunale, con spazi esterni comuni pavimentati e accesso carrabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 5 miniappartamenti (categoria A3) + deposito/laboratorio (categoria C3)
• Superficie convenzionale complessiva: circa 315,30 mq (somma superfici convenzionali unità)
• Piano: piano terra (tutte le unità)
• Località: Afragola (NA) - via Murillo Fatigati I traversa
• Stato: occupato (utilizzato come deposito); costruzione realizzata senza titoli pienamente sanabili; condizioni d'uso ordinarie
• Pertinenze: corte esterna comune recintata (quota indivisa pari a circa 62 mq per unità), accesso carrabile e cancello pedonale
• Prezzo base d'asta / valore di stima complessivo: € 80.597,00
• Classe energetica: N.D. (non dichiarata)

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