Cantina All'asta In Via Alcide De Gasperi, 161, 80021 Afragola Na, Italia Afragola, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 deposito seminterrato funzionale con accesso carrabile all'asta ad afragola

Questo locale deposito all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio utile in posizione centrale: venduto in asta giudiziaria ad Afragola, è ideale per uso deposito o per chi desideri un intervento di valorizzazione mirato. L'immobile è proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come indicato nella perizia.

Locale al piano seminterrato composto da due ambienti, con altezza interna utile di 234 cm e superficie commerciale di 53,40 mq. Accessi pedonali e carrabili dalla via Alcide De Gasperi n.161 tramite androne, corte e scale comuni; piccole aperture verso la via e l'androne assicurano aerazione e luce. Dati catastali: fg. 5 p.lla 478 sub. 4, categoria C/2 (consistenza catastale 48 mq; dati di superficie 58 mq).

Punti di forza: posizione servita e accesso carrabile, taglio regolare in due ambienti che facilita l'uso come deposito/laboratorio o la successiva riconversione; parti comuni (corte, scale, androne) incluse nel pignoramento e oggetto di ripartizione proporzionale tra i lotti. Stato: il sub 4 è stato oggetto di condono ma la perizia segnala difformità rispetto ai grafici autorizzativi; è possibile sanare le difformità mediante accertamento di conformità e aggiornamento catastale (costi stimati circa € 4.635,32). Si segnala inoltre la presenza di un abuso su corte comune che comporterà demolizione a carico comune (costo stimato totale € 43.024,00; quota gravante su questo lotto stimata € 4.943,46).

Trasparenza e vincoli: l'immobile è nella disponibilità della parte esecutata (occupato) e gravato da formalità pregiudizievoli riportate in perizia (trascrizione di sequestro conservativo e iscrizioni ipotecarie). La vendita avverrà tramite asta giudiziaria; si raccomanda di consultare la perizia integrale e valutare le implicazioni urbanistiche e i costi di sanatoria prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (categoria C/2)
• Superficie: 53,40 mq (superficie commerciale); consistenza catastale 48 mq; dati di superficie 58 mq
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: via Alcide De Gasperi 161, Afragola (NA)
• Stato: occupato dalla parte esecutata; difformità urbanistiche rilevate (sanabili in parte); presenza di abuso su corte comune da demolire
• Pertinenze: accesso pedonale e carrabile tramite androne, corte e scale comuni (parti comuni incluse nel pignoramento)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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