Ufficio All'asta In Via Alcide De Gasperi N 161 - Afragola (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio con doppio accesso e ape all'asta ad afragola

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un locale commerciale/ufficio con accessi indipendenti in posizione servita ad Afragola. Perfetto per investimento a reddito o per chi valuta un'operazione di rilancio commerciale in zona.

L’immobile è un ufficio/studio privato al piano terra composto da tre ambienti, due ripostigli e due bagni, con accesso pedonale diretto dalla via Alcide De Gasperi e accesso carrabile tramite androne e corte comune. Altezza interna utile 328 cm; superficie commerciale indicata in perizia pari a 56,44 mq. Certificazione energetica (APE) valida dal 28/05/2019 al 28/05/2029.

Punti di forza: doppio accesso dalla strada, locale ben distribuito con più vani operativi e doppi servizi, soffitti alti che offrono versatilità d’uso e buone possibilità di riconfigurazione degli spazi. Presente rendita catastale e categoria d’uso A/10 (ufficio/studio privato).

Criticità e trasparenza: il locale è attualmente locato con contratto ultranovennale (decorrenza 28/05/2020 – 27/05/2035) con canone annuo di €4.800, quindi l’acquisto implica subentro nella locazione fino a scadenza. Lo stato urbanistico rilevato in sede di perizia risulta non conforme rispetto ai titoli esistenti: difformità interne, variazione d’uso e agibilità da regolarizzare (costi stimati per sanatoria e aggiornamenti catastali circa €6.638,52). Inoltre sul fabbricato grava un abuso realizzato su corte comune che dovrà essere demolito: costo stimato complessivo €43.024,00 con quota imputata a questo lotto pari a circa €5.227,41. Presenza di formalità pregiudizievoli trascritte (sequestro conservativo e ipoteche). La vendita è effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile.

Contesto e servizi: ubicato in via Alcide De Gasperi 161, area B6 (edificata/completamento) di Afragola, in posizione con buoni collegamenti e servizi di quartiere. La conformazione del locale e la sua ubicazione lo rendono adatto a studi professionali, attività direzionali o a investitori che cercano immobile all'asta già a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / studio privato (cat. A/10)
• Superficie: 56,44 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: via Alcide De Gasperi 161, Afragola (NA)
• Stato: non conforme da regolarizzare (difformità interne e cambio destinazione d’uso; spese stimate per sanatoria €6.638,52). Immobile locato con contratto fino al 27/05/2035 (canone annuo €4.800). Gravato da trascrizioni e ipoteche.
• Pertinenze: accesso pedonale diretto dalla via, accesso carrabile tramite androne, corte e scale comuni (volumetria abusiva sulla corte da demolire; quota di onere stimata €5.227,41)
• Classe energetica: APE valido 28/05/2019 − 28/05/2029

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