Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi, 123, 80021 Afragola Na, Italia Afragola, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con grande terrazzo all'asta ad afragola

All'asta: ampio appartamento con terrazzo a livello e cortile privato nel cuore semicentrale di Afragola, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con spazi generosi e forte potenziale di riqualificazione.

L'abitazione, posta al primo piano di un fabbricato residenziale di 6 piani, offre una superficie commerciale di circa 326 m² distribuiti su 5 vani principali più cucina, bagno e bagno di servizio; completa la proprietà un ampio terrazzo a livello (circa 160 m² effettivi) e uno spazio esterno/cortile di pertinenza. Lo stato conservativo è da considerarsi pessimo: gli ambienti necessitano interventi di ristrutturazione e adeguamento degli impianti (costi stimati per adeguamento impianti €2.500; redazione APE €250).

La pianta interna è spaziosa e versatile: ampi soggiorni e camere che permettono diverse soluzioni distributive; è presente una porzione ampliata rispetto al titolo originario (ampliamento del terrazzo e del lato sud) realizzata senza i relativi titoli autorizzativi. Il Comune ha dichiarato tale ampliamento non sanabile e non è possibile la presentazione di ulteriori istanze di condono; ciò incide sulla valutazione ma non ne annulla le potenzialità d’uso, soprattutto per chi valuta un intervento di riqualificazione mirata o la trasformazione in unità diverse.

Punti di forza: metrature generose e terrazzo molto ampio perfetto per vivere all'aperto o creare una grande area sociale; posizione semicentrale con attività commerciali al piano terra dello stabile; accessibilità ai servizi urbani. Criticità da conoscere: difformità urbanistica dell’ampliamento (non sanabile) e presenza di iscrizione ipotecaria e pignoramento; l’immobile è attualmente occupato senza titolo formale (indennità ipotizzata nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale circa 326 m² (superficie calpestabile 325,5 m²)
• Piano: 1° piano (interno 2) di fabbricato a più piani
• Località: Afragola (NA), via Alcide De Gasperi n. 123 (già 105)
• Stato: pessime condizioni manutentive; ristrutturare/adeguare
• Pertinenze: terrazzo a livello (ampio), giardino/cortile circostante
• Classe energetica: assente (APE da redigere; costo stimato €250)
• Note urbanistiche: Licenza Edilizia n. 2534 (21/06/1962); ampliamento eseguito in assenza di titolo autorizzativo e ritenuto non sanabile. Iscrizione ipotecaria a favore di istituto bancario; trascrizione di pignoramento (08/11/2024). Prezzo base indicato in perizia: €181.076,40.

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