Appartamento All'asta In Iii Traversa Via Armando Diaz N 37 - 80021 Afragola (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone e doppia esposizione all'asta ad Afragola

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile abitabile in una zona residenziale di Afragola. Proposto in asta giudiziaria, è ideale per chi valuta un acquisto con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione.

L'unità è un appartamento residenziale di circa 74 mq (superficie commerciale) situato al 2° piano di un edificio di 3 piani senza ascensore. Internamente è composto da ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; esposizione principale su via pubblica e seconda esposizione sul ballatoio prospiciente il cortile interno. L'altezza interna è di 2,83 m. Le finiture sono semplici e discrete (pavimenti in ceramica, rivestimenti in bagno e angolo cottura), gli impianti idrico ed elettrico sono presenti (costo stimato per adeguamento e revisione: circa € 2.500); l'attestato di prestazione energetica è da acquisire (costo indicativo € 250).

Punti di forza: planimetria razionale con ambienti ben fruibili e balcone; stato conservativo generale buono che permette un immediato utilizzo o interventi mirati per valorizzazione; metratura contenuta ma funzionale; previsto aggiornamento catastale con costo stimato contenuto (circa € 1.000). Criticità rilevata in perizia: l'immobile è privo di titolo edilizio definitivo e, allo stato degli atti, non risulta sanabile; per questo motivo il valore è stato valutato con forte prudenza in sede di perizia. Si segnala inoltre la presenza di iscrizione ipotecaria e la trascrizione del pignoramento risultanti agli atti della procedura esecutiva.

Il contesto è semicentrale-residenziale: la III traversa di via Armando Diaz si trova in una zona servita e tranquilla, con facile accesso alle principali vie di comunicazione locali e a servizi di quartiere (negozi, scuole, trasporto). L'edificio è in un contesto di case basse, comodo per chi cerca un'abitazione fuori dal traffico del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: superficie commerciale 74,00 mq (superficie calpestabile ≈ 74,25 mq)
• Piano: 2° piano (edificio di 3 piani) — senza ascensore
• Località: Afragola (III Traversa via Armando Diaz n. 37)
• Stato: buono stato conservativo; impianti presenti; privo di titolo autorizzativo (perizia segnala non sanabile)
• Pertinenze: balcone/ballatoio su cortile interno; esposizione su via pubblica
• Classe energetica: da definire (APE da redigere; costo stimato € 250)
• Costi/integrazioni tecniche: adeguamento impianti stimato € 2.500; aggiornamento planimetria catastale stimato € 1.000
• Nota procedurale: immobile proposto in asta giudiziaria (presenza di iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 52.081,20

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