Appartamento All'asta In Traversa I Di Via S Giorgio N 11 - 80021 Afragola (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con soppalchi all'asta a afragola

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare: appartamento al primo piano con ampi spazi (170 m² netti) e balconi, situato nel cuore del centro storico di Afragola. Ideale per investimento o per chi desidera personalizzare completamente una casa su due porzioni già divise.

L'unità è composta da due porzioni ricavate dalla medesima unità originaria: complessivamente tre vani ed accessori per porzione (quattro vani e mezzo catastali nell'insieme), soggiorno-cucina, camere, bagni e soppalchi in muratura utilizzati come ulteriori vani o depositi. Alcune stanze soppalcate non hanno finestra e presentano altezze ridotte; l'accesso a una porzione avviene tramite un ballatoio comune. Gli ambienti richiedono lavori di adeguamento e ristrutturazione (stato conservativo mediamente mediocre) e non è presente impianto di riscaldamento.

Punti di forza: ampia superficie interna (170 mq netti) e balconi per 17,7 mq che garantiscono areazione e luce; planimetria versatile per una riorganizzazione degli spazi; ubicazione centrale in un fabbricato storico che offre potenzialità per soluzioni residenziali o per locazioni. Criticità da valutare: frazionamenti interni realizzati senza titolo, presenza di soppalchi con altezze variabili e assenza della dichiarazione di agibilità; possibile necessità di sanatoria urbanistica.

Contesto: in Traversa I di Via S. Giorgio, nel centro storico di Afragola, posizione comoda a servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani. La numerazione civica è aggiornata al n.11 (alcuni documenti riportano ancora il n.23); l'edificio si sviluppa su due livelli (piano terra e primo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato storico (unità suddivisa in due porzioni)
• Superficie: superficie coperta netta 170 mq; balconi 17,70 mq
• Piano: primo piano (accesso anche tramite ballatoio)
• Località: Afragola (NA) – Traversa I di Via S. Giorgio (civ. 11; visure/atto citano n. 23)
• Stato: medio/mediocre, da ristrutturare; assenza impianto di riscaldamento; modifiche interne non autorizzate
• Pertinenze: balconi; soppalchi e piccole aree deposito (diverse altezze interne)
• Classe energetica: non indicata (da attestare)

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